工商银行房贷申请流程是怎样的?
⼯商银⾏房贷申请流程是怎样的？
⼀、买新房贷款流程
1、购房者在办理贷款前，需查明所购楼房是否有银⾏提供个⼈住房贷款承诺书，然后，购房者申请个⼈住房贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付⾸期款证明、买卖合同、⾝份证、经济收⼊来源证明等原件、复印件)提交贷款银⾏;
2、开发商：作为借款保证⼈在贷款申请审批表保证⼈意见栏上签字、盖章;
3、贷款银⾏：信贷员对借款申请⼈提交的全部资料、⽂件进⾏审查，逐级审批;
4、贷款⾏领回办妥⼿续的材料并根据依法⽣效的借款合同发放贷款;
5、到房管部门：办理房产产权抵押登记⼿续;
6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款⾏;
7、通知购房者领回借款合同、借据、保险单;
8、贷款⾏信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项⽬，以及相关办理新房按揭贷款的
银⾏⽅⾯。⼆、⼆⼿房贷款流程
工商银行个人贷款
1、提交⼆⼿房贷款所需材料
买房⼈需提供：⾝份证、户⼝本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚⼈⼠)、收⼊证明、6个⽉内银⾏流⽔、贷款银⾏储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
2、银⾏对申请贷款房屋进⾏估价
⼀般，银⾏会交由专业的机构进⾏评估。
3、银⾏审批
审批通过后银⾏会出具批贷函，向卖⽅证明银⾏同意放款给购房⼈，卖⽅可放⼼将房屋过户给购房⼈。
4、过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双⽅本⼈到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房⼈的名字就可以了。
5、将不动产权证交给银⾏做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，⽤以证明此房产上有银⾏的抵押权，⼀般银⾏会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6、银⾏放款
在办理完相关⼿续后，银⾏同意发放贷款后，会按照相关合同约定，将贷款⼀次性或分次划到售房者在贷款⾏开⽴的银⾏账户内，这样⼆⼿贷款⼿续就基本完成。

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