工作研究与理论探讨<；内蒙古煤炭经济》2008年第6期
{串华国际城——麓城包头韵地产宝地
郝贤英
(包头神华房地产综合开发有限公司，内蒙古包头014000)
摘要：神华国际城，地处包头黄金地段，以其优越的地理位置，完善的设施条件，浓厚的商业氛围，超前的服务理念，良好的人文环境，成为草原上一颗璀璨的明珠。神华国际城的全面运营，发挥出了强大的经济效益和社会效应，事实已经证明，神华国际城已经名副其实的成为“鹿城核心商圈”。
关键词：神华国际城；中央商务区；鹿城核心商圈；高端市场；时尚之都
中图分类号：砣90文献标志码：B文章编号：1008—0155(2008)06—0026—03
包头市北依大青山，南临黄河、鄂尔多斯，东靠首府呼和浩特，西接八百里河套平原，是内蒙古呼包鄂金三角重要组成部分。蒙语为“包克图”，意为有鹿的地方。故有“鹿城”之称。
神华国际城，地处包头黄金地段，阿尔丁大街与钢铁大街中段交叉口，与包头市委、市政府遥相呼应，
周边市政设施配套完善。形成以五星级国际大酒店、亿佰蓝天购物中心、国际公寓、阿尔丁会堂、国际影城、中体倍力健身俱乐部、贝黎诗美容机构、连锁超市、专用停车场为一体的中央商务区。
包头购物神华国际城以其优越的地理位置，完善的设施条件，浓厚的商业氛围，超前的服务理念，良好的人文环境。成为草原上一颗璀璨的明珠。
一、透视神华国际城房地产发展历程及现状
神华国际城的全面运营，发挥出了强大的经济效益和社会效应。事实已经证明，目前神华国际城已经名副其实的成为“鹿城核心商圈”。
引发商业地产理念革命的确需要超前和超常的智慧和胆识。回顾2001年，原定神华集团系统内部培训中心的一块不良资产，寂静地在位于包头市中心阿尔丁广场东南角闲置了六、七个年头。神华国际城(大酒店)有限公司2001年5月担纲起改造扩建此项目的使命，仅用了七个月时间，7000万元资金，就建成包头市一个划时代的高星级涉外商务酒店，2002年1月，神华国际大酒店正式对外试营业。
此后，凭借对C B D业态发展前景看好的敏锐判断，在当时归属神华集团的这块地产上。神华国际城开始着手描绘宏伟蓝图。神华国际城东临锡华小区、香港花园、荣资梦乡等高档住宅社区，基于当时的市场环境，周边没有成熟商业地产项目，因此在项目定位上，大多数人都担心无法形成“核心商圈”。但
建筑综合体是城市建设的最高境界。从建筑的角度看，一个城市的发展，城市价值的提升，主要依靠建筑综合体。而任何单一的建筑产品都无法达到C B D的功能标准。为了能够设计出代表快速发展的包头市城市水平以及国际建筑水平的中央商务区，神华国际城在做市场定位时，煞费苦心。聘请加拿大开朴公司等国际知名策划机构，参考国内外城市建设轨迹，对项目的可行性进行研究分析，从而形成了比较完整的市场定位。当时，包头的商业地产市场还处于起步阶段，如何做好商业项目，对于很多开发商而言都是一个全新的课题。
为了保证领先一个世纪的优秀品质，神华国际城从涎生之日起就始终强调品牌的经营理念，着眼于物业的后期经营与管理，注重品牌的长期经营。事实胜于雄辩，神华国际城吸引了众多国际国内知名品牌和企业的关注。这也为神华国际城成为“鹿城核心商圈”奠定了坚实基础。对于当初的选择，神华国际城所表现出前瞻性的运营模式保证了“鹿城核心商圈”的市场领先地位。在短短几年内，神华国际城使包头C B D繁华区逐渐东移，趋于成熟的神华商圈更是备受业界关注。目前神华国际城已有700多家知名品牌和公司入驻，已经实现了
收稿日期：2008—08—05
作者简介：郝贤英．原内蒙古商报记者。2001年l O月进人神华集团包头神华国际城．现任神华国际城综合企划部部长。26
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