常州城市调研报告
                                公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-9018）
常州城市调研报告

久加久城市调研报告
目录：
1、城市概况
2、目标城市经济概况
3、目标城市概述评估表
4、商圈概况
5、道路交通条件
项目名称：  江苏常州   
报送城市开发小组：  拓展部江苏小组
报送日期：  2011年  4 月  11  日
一、城市简介
常州简称“常”，别称“龙城”，是江苏省13个省辖市之一，是一座具有两千五百多年悠久的文化古城，底蕴深厚。常州位于美丽富饶的中心地带，地处南部，北携长江，南衔太湖，与上海、南京等距相望。与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。全市总面积4385平方千米，户籍人口万人。现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、五个行政区。
天宁区：面积约67平方千米，人口约38万人。下辖：雕庄街道、青龙街道、茶山街道、红梅街道、天宁街道、兰陵街道；
钟楼区：面积约71平方千米，人口约35万人。下辖：新闸街道、五星街道、永红街道、西林街道、北港街道、南大街街道、荷花池街道；
新北区：面积约439平方千米，人口约45万人。辖：河海街道、三井街道、龙虎塘街道；新桥镇、薛家镇、罗溪镇、西夏墅镇、春江镇、孟河镇；
武进区：面积约平方千米，人口约万人。湖塘镇是武进的行政、商业中心。
戚墅堰区：面积约31平方千米，人口约8万人。下辖：戚墅堰街道、街道（戚墅堰）、街道。
金坛市：面积约976平方千米，人口约54万人。市人民政府驻。
溧阳市：面积约1535平方千米，人口约78万人。市人民政府驻。
二、经济概况
2010年，全市实现地区生产总值（GDP）亿元，按可比价计算增长%，其中一、二、三次产业分别实现增加值亿元、亿元和亿元，比上年增长%、%和%。三次产业结构由上年的∶∶调整为∶∶，服务业增加值在全市经济总量中所占比重较上年提高1个百分点，产业结构得到进一步优化。按常住人口计算，全市人均生产总值超过65000元，依据现行汇率折算接近10000美元。
  地方财力持续增强。全年实现地方一般预算收入亿元，比上年增长%；地方一般预算收入占GDP的比重达到%，较上年提高1个百分点。
    全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长%，增幅比上年提高个百分点。城乡市场发展基本保持同步，其中城市市场实现零售额亿元，农村市场实现零售额亿元，分别比上年增长%、%，两者发展差距由上年的个百分点缩小到个百分点。居民收支稳步增长。全年城镇居民人均可支配收入26269元，比上年增长%；人均消费性支出17124元，增长%；农民人均纯收入12637元，比上年增长%；人均生活消费支出9924元，比上年增长%。
三、 目标城市概述评估表
城市调研小组 江苏小组                       调查日期
1．城市基本情况
1.调查地为：  江苏  省__常州___市
2.城市是否符合公司区域选取标准: 1.符合:A类□  B类  2.不符合□
简单描述理由：根据公司区域选取标准，常州市区从市场容量、现有竞争程度、供应链发达程度以及消费者购买力而言，在整个江苏地区排名都靠前，属于有较大潜力的消费市场。 
3.人口：住户      万户，本地人口万人__(其中非农业人口_____人)，常住外地人口万___人，面积4385 平方公里。
  人口资料来源(必填) 《2010常州统计公报》
4.地区的经济来源主要是
(1)第三产业      (2)工业      (3)养殖业□
(4)种植业□        (5)农业□   
5.该城市酒类业态是否有：
(1)国际连锁酒业零售企业□  (2)国内前10名连锁酒业零售企业□  (3)本地连锁酒业零售（含批发公司）企业    (4)无前述连锁零售企业□
2.交通状况
1总体交通便利性(有则在□内打√，无则打×)：
(1)有无地铁□　(2)有无铁路通过该城市　(3)有无高速公路与其他城市相连
(4)城市交通枢纽处有无高架桥  (5)有无港口    (6)有无其它水路运输线
  2 市内公交系统:
(1)50路以上  (2)40 路以上□
(3)30路以上□  (4)20路以上□  (5)10路以上□
(6)10路以下□□
3.政策环境和发展趋势
1 政府对酒业连锁商店的选址和其他方面有无限制：A 有□    B 无
如果有，请把限制性政策的条款写在下面：
1．___________________________________________________________________
2．___________________________________________________________________
3．___________________________________________________________________
　2政府城建计划，规划（准备实施大型城市基础设施项目，经济和商业设施项目）
(1)在1－2年内实施□  写出属哪类项目__            距我店距离___________KM
(2)在2－3年内实施□  写出属哪类项目_          _距我店距离_____    ___KM
(3)在3－5年内实施□  写出属哪类项目_____________距我店距离___________KM
(4)在5－7年内实施□  写出属哪类项目_____________距我店距离___________KM
(5)在7－10年内实施□ 写出属哪类项目_____________距我店距离___________KM
3城市发展趋势（多选）
(1)连续三年GDP增长速度超过8％
(2)第三产业比重持续增长
(3)人口数量持续增长
(4)商业地区店铺数量增加
(5)交通便利程度持续增长
(6)每年新盖楼盘数量持续增加
4.城市主要经济指标：
城市国内生产总值(GDP)  (亿元), 城市社会消费品零售总额(亿元),城市人均社会消费品零售额 _(元),城市酒水消费零售总额_  __(元)。 城市人均可支配收入___26269__(元),城市职工平均工资__常州购物39220  (元),城市居民消费性支出__17124 _(元),根据各经济总量综合指标省内排名_前列 __。
总体描述和鉴定:
历年来，常州市被评为“全国综合实力50强城市”、“全国投资环境40优城市”，成功创建了“”、“”和“国家”，获得“全国科技进步先进城市”、“全国社会治安综合治理工作优秀地市”、“创建全国文明城市工作先进市”、“”，“中国十佳和谐可持续发展城市”称号，并荣获“”。2004年，常州市被国家环保总局认定为首批（苏州、常州、威海三市）国家环境保护模范城市（包括下辖的全部县市）。此外还是福布斯最佳商业城市第9名，前30。2003年批准常州建设，近年来正在为建设特大型城市而加快城市建设的步伐，至2008年，建成区已经达到220余平方公里。城市规模在国内同类城市中名列前茅。2008年常州入选全球城市竞争力500强。《2009年中国城市政府管理竞争力报告》中，常州名列政府创新能力第1位。2008年，在祖国社科院社会科学研究所依据经济，人民生活水平，环境，教育，科技，政府行政能力等指标进行的城市综合竞争力排名中，常州排名第20位。2010年，全国地级市富裕指数排名中，常州排名第10位，位列江苏第三。2008年还被评为“国际花园城市”。 常州市商业发展源远流长，具有得天独厚的人文环境和地理位置，历史上就是长江三角洲重要的商埠中心。综上所述，常州经济发达，城市发展迅速、人口消费水平较高，是我司因积极进入的区域市场。
资料来源 《2010年常州统计公报》

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