房屋买卖,律师,还是房屋中介
房屋买卖，律师，还是房屋中介
购房已成为百姓安居乐业的大事，无论是购买新建商品房还是二手房，都会涉及专业的法律问题，光是拟订合同条款就大有讲究。特别是购买新建商品房，开发商的商品房买卖合同文本内容繁多，大多数买房人看不懂合同条款或不能确定合同条款对自己是否有利，更不知如何争
    　购房已成为百姓安居乐业的大事，无论是购买新建商品房还是二手房，都会涉及专业的法律问题，光是拟订合同条款就大有讲究。特别是购买新建商品房，开发商的商品房买卖合同文本内容繁多，大多数买房人看不懂合同条款或不能确定合同条款对自己是否有利，更不知如何争取对自己有利的交易条件，这时就需要律师专业的法律帮助。  目前，多数人会房屋中介办理房屋买卖事宜，鲜有人律师。事实上，律师可以更为专业的全程服务，解除买卖双方的后顾之忧，极大地降低买卖双方交易的风险，确保交易的安全和有效。在二手房买卖中，律师可以如下服务：
  一、        律师可以为买卖双方拟订房屋买卖合同。房改房买卖
  律师作为专业的法律人士，会根据买卖双方达成的交易条件，为当事人拟订一份合法有效的合同，确保双方的权利得到法律的保障。实践中，本律师多次看过房屋中介为当事人拟订
的合同无效，发生纠纷诉至法院后，当事人的权利得不到法律的保护，有时甚至会给当事人造成惨重的损失。这是由于房屋中介不是法律专业人士，对法律知之甚少造成的，
  律师清楚地了解国家关于房屋买卖的法律法规，指导当事人进行合法有效的交易，平衡双方的利益，避免交易的风险。即使日后发生纠纷，买卖各方都能从合同中到主张权利的依据。
  二、        律师事务所可以为当事人代管房屋定金或购房款，解除买卖双方的后顾之忧。
  由于从签订合同到买方领取新的房产证、土地证需要经历一至三个月，买方担心支付房款后万一拿不到房产证，自己的利益必然受损；卖方担心房产过户后万一买方不付款，自己的损失更大，双方的担心都合情合理。此时，买方可以将定金或购房款交到律师事务所，待办理完过户手续，领取新的房产证、土地证后，双方共同到律师事务所，由律师事务所将购房款交给卖方。如果双方在履约过程中发生纠纷，则购房款冻结于律师事务所，待买卖双方达成协议或法院判决后，律师事务所根据双方的协议或法院的生效判决执行购房款的归属。由此就解除了买卖双方的后顾之忧，促使双方顺利成交。
  律师事务所作为法律服务的专业机构，其信誉是勿庸置疑的，代管当事人的钱款，当事人完全无须担心。
  三、        律师可以亲自到房地产管理局、土地局为当事人办理房屋过户的所有手续。
  四、        律师可以为买方联系按揭贷款的银行。
  五、        如果是房改房买卖，律师可以为当事人联系房屋评估机构。
  当事人购买新建商品房，可以委托律师一同去开发商处签订合同，律师会向买方解释合同条款的含义，告知买方哪些条款对自己不利，与开发商进行谈判，要求修改对买方不利的条款，重新设定对买方有利的条款。
  本律师办理二手房买卖业务按房价款的2%收费。当事人支付同样的费用，却可以得到比房屋中介更为专业和全面的服务。在律师的指导下进行交易，相信当事人会感觉更为放心和踏实。

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