北京公房可以买卖吗?如何买卖
北京公房可以买卖吗？如何买卖
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
  现在北京的房子，几乎是我们这样的工薪族不敢想的事情的。也就是如此，我们很多双眼睛就都盯上了公房的，公房要是自己居住的话，完全是没有问题的，可是很多人疑问的都是买卖的问题。那么下面就和小编一起来了解一下北京公房可以买卖吗？北京公房如何买卖？
  一、北京公房可以买卖吗？
  1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
  2、现在禁止出售公房的范围：以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的。
  3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；产权共有的房屋，其他共有人不同意出
售的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；上市出售后形成新的住房困难的；擅自改变房屋使用性质的；法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
  二、北京公房如何买卖？
  1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房权属人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。
  2、当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易核心办理交易过户审核手续。
  3、在收到经区、县房地产交易核心审核的《已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房权属人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。
  4、凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易核心交清全部税费或保证
金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。
  5、凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。
房改房买卖  以上内容详细的阐述了北京公房可以买卖吗，以及北京公房如何买卖的问题。现在我们可能有听到的信息是禁止出售公房的，其实，禁止出售公房也是有一定的前提的，就是以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的。
本文结束，感谢您的阅读！

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