押题宝典房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关题库(附答案)
单选题（共40题）
1、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（ ）。
A.依法登记的房地产权利受国家法律保护
B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记
【答案】 D
2、下列不可以自行作为不动产申请人的是（ ）。
A.限制民事行为能力人
B.自然人
C.法人
个人抵押贷款利率D.非法人组织
【答案】 A
3、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（ ）。
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.建设工程竣工验收备案证明
D.购房合同
【答案】 D
4、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（ ）。
A.退还给业主
B.随房屋所有权同时转移
C.上交给业主大会
D.上交给业主委员会
【答案】 B
5、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（ ）。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
【答案】 B
6、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
【答案】 A
7、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。
A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件
【答案】 B
8、商品房销售明码标价实行（ ）。
A.一栋一标
B.一房一标
C.一项目一标
D.一单元一标
【答案】 B
9、关于押金的说法，错误的是（ ）。
A.押金适用于租赁合同
B.押金适用于买卖合同
C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣
D.押金是一种具有担保性质的钱款
【答案】 B
10、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（ ）。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【答案】 A
11、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：①签订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（ ）。
A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②
【答案】 C
12、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（ ）。
A.公用设备运行报告
B.住宅使用说明书
C.房屋交接单
D.房屋环境信息核查表
【答案】 C
13、存量房买卖的一般流程不包括（ ）。
A.买卖双方当面商谈价格
B.买卖双方签订房屋买卖合同
C.买卖双方按照规定缴纳有关税费
D.买卖双方申请不动产转移登记
【答案】 A
14、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（ ）。
A.房地产经纪机构
B.金融机构
C.房地产估价机构
D.律师事务所
【答案】 A
15、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（ ）。
A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同
B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同
C.要求买卖双方自行拟定合同
D.强制使用房地产经纪机构提供的合同
【答案】 A
16、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】 D
17、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。
A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案
【答案】 B
18、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（ ）。
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