上海房地产限购政策有哪些?上海房地产交易流程是什么?
上海房地产限购政策有哪些？上海房地产交易流程是什么？
导读:本文介绍在房屋买房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
  近年来房价一直处于一个上涨的阶段，最为主要的一个原因就是有人在炒房，而现在政府为了遏制这一点，推出了许多的政策，政策中最为受用的就是限购政策，限购政策大多数人都没有听过，这一政策还是很严格的，那么下面就让我们来看看上海房地产限购政策有哪些？上海房地产交易流程是什么？
  上海房地产限购政策有哪些？
  1、在上海买房，对已有1套住房的本地户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在上海累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及不能提供相关个税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，则暂停向其售房。
  2、如果在上海买房，对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房，拥有1套及以上住房的非南京户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房，
无法提供1年以上（含1年）南京纳税证明或社会保险缴纳证明的非南京户籍居民家庭，暂停在南京市区内向其销售住房。“限购令”范围为市区，高淳县、溧水县并不受“限购令”限制。
  上海房地产交易流程是什么？
  1、在房产的交易中，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
房改房交易  2、房产卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、上海房产买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审
批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  以上所描述的内容就是小编对于上海房地产限购政策有哪些？上海房地产交易流程是什么的具体介绍，房地产的限购政策较为多样，但是每一条都很严格，所以说大家在去进行了解时也一定要仔细，以免漏掉一些政策，最为主要的一个交易流程在文中也都描述到了。
本文结束，感谢您的阅读！

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