房地产交易税费及服务收费标准一览表
房地产交易税费及服务收费标准一览表
转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5％的营业税。
房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3% ,其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600，其它好像就没有了。
二手房交易，主要发生的费用包括：
1、中介费。如通过中介寻房源或办理交易，要支付中介费。在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、评估费。买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。一般在1500-2000元之间。买方负担。
3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。买方负担。
4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额
较低，一般都是买方负担。
5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。个人认为，也根本没有必要办理公证手续。因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。
各个城市标准略有不同。
以下是北京的收费:

1、契税：成交价的1.5%，非普通住宅为3%；
2、印花税：双方各缴纳成交价格的万分之五；
3、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例是“当年成本价（1560元）×建筑面积×1%”，简单说就是15.60元/建筑平米;
4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳成交价格的5.5%的营业税（含城建附加税和教育费附加）；
5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户，如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款
1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。
2、印花税：万分之五。
3、营业税：房产证不足5年的，按成交价格5.5%；满5年后免交。
4、个人所得税：房产证不足5年的，交纳交易差价的20%（或者总价1%）；满5年后免交。
5、过户费：具体见所委托中介机构收费标准。
6、土地增值税：140平米以上，交纳交易差价的30%（或者总价1%）；140平米以下免交。
7、中介佣金：北京2.5%-3% 上海2% 广州3% 深圳3%。
一般是这样``一般税费都是业主选择净收``基本都是由买家出``
收费标准
计算单位
征收标准
缴交人
批准机关或依据
一、房地产交易综合服务费
湖北省物价局
湖北省建设厅
鄂价房地字[2002]77号
1、买卖
新建商品住房买卖
3元/m2
转让方
存量住房买卖
5元/m2
双方各半
2、赠予、继承
审定价
3元/m2
受赠方
3、交换、分割
房价现值
3元/m2
双方各半
　　4、房改
元/户
60元
购房户
5、经济适用房
成交价
1.5元/m2
转让方
二、房地产交易勘估费
审定价
0.3%
卖方
省建设厅、物价局、工商局、鄂建（89）58号
三、营业税
成交价
5%
卖方
市房地局
市税务局
武房（93）64
营业税附加
1、城市维护建筑费
营业税额
7%
卖方
2、教育费附加
营业税额
3%
卖方
3、堤防维管费
营业税额
1%
卖方
4、平抑副食品价格基金
成交价
1%
卖方
四、契税
购房合同签于1997年10月1日前税率为6%，其后为4%。
湖北省人民政府令第135号，99年8月1日后签定交易合同的为2%,财税字（1999）210号
1、买卖
审定价格
2%
买方
2、赠予
审定价格
2%
受赠方
3、交换
双方房产价差部分
2%
承受方
五、印花税
审定价格
0.5‰
买卖双方各半
财政部（88）财税字第255号
六、房地产交易土地收益金
见附表一
卖方
市人民政府武政（92）28号
附表一：武汉市房地产交易土地收益金征收标准：
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房屋用途征收标准土地等级
商业
仓储
工业
居住及其他
一
240
216
192
176
二
192
176
160
144
三
144
136
128
120
四
120
112
104
96
五
96
88
80
72
六
80
72
64
56
七
64
56
48
40
八
56
48
40
32
九
48
40
32
24
续表二：中介服务收费标准一览表
↑↑↑
收费项目
计算单位
收费标准
缴交人
依据
一、口头咨询
元/宗
协议收取
咨询人
湖北省物价局
鄂建（1998）176号
鄂价房地字（1999）183号
二书面咨询
元/宗
一般情况：300—1000元
咨询人
难度大<=标的额0.5%
三、交易买卖
交易价格
10万元以内：1.5%
交易双方均须交纳
10—100万元：1%
100万元外：0.5%
四、房屋租赁
月租金
一般半个月租金
房改房交易
双方均须交纳
1、  住宅收益<100元/月：按100元收取。
2、  非住宅收益<300元/月：按300元收取
五、代办权证
元/宗
300—500元
委托方
六、
房
地
产
评
估
评
估
价
格
累进税率下（‰）：
1、<=100万元：5
2、101—1000万元：2.5
3、1001—2000万元：1.5
4、2001—5000万元：0.8
5、5001—8000万元：0.4
6、8001—10000万元：0.2
7、10000万元以上：0.1
委
 
托

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