购房合同注意事项有哪些
购房合同注意事项有哪些
合同是民事主体之间设⽴、变更、终⽌民事法律关系的协议。依法成⽴的合同，受法律保护。那么购房合同注意事项有哪些呢？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。
购房合同注意事项有哪些
第⼀项：关于五证
有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供⼩区⼀期或前⼏期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受⼈不能取得房产证甚⾄导致购房合同⽆效。
第⼆项：关于公摊⾯积
陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑⾯积出现变化的处理，这样有的开发商会提⾼公摊⾯积减⼩使⽤⾯积，⽽总的建筑⾯积不变。依据合同开发商并未违约，买受⼈也起诉⽆据。
对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑⾯积和公摊⾯积。2、在附件⼆中列明公摊⾯积的构成。3、按套购买使⽤⾯积，双⽅不涉及公摊处理。
律师建议增加补充条款：
双⽅协商⼀致，同意对公摊⾯积的变化按下列第____种⽅式处理：
1、如果实测公摊⾯积超出暂测⾯积的，买受⼈在超出暂测⾯积的3%以内据实结算，超出3%以上的部分由出卖⼈承担相关费⽤；如果实测⾯积少于暂测⾯积，买受⼈据实结算。
2、买受⼈对实测⾯积的承担，仅在超出暂测⾯积的1平⽅⽶以内据实结算。
第三项：关于房产证
陷阱：建设部格式合同第⼗五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得⽇期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或各种理由不办证。
对策：1、五证齐全的项⽬⼀般买受⼈得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中⾏政机关的原因单列出来，开发商是具体⾏政⾏为的相对⼈，买受⼈不能起诉⾏政机关的违法⾏为。
律师建议增加补充条款：
如果因出卖⼈的原因，导致其在交房后360⽇内不能为买受⼈办理取得房产证的，双⽅选择以下第____种⽅式处理：
1、买受⼈不退房的，出卖⼈按照本合同第九条第1种第(1)项的违约⾦计算标准承担责任。
2、买受⼈退房的，出卖⼈按照本补充条款的第⼋条出卖⼈责任的约定承担责任。
如果因买受⼈不依法交纳办理房产证相关费⽤的原因，导致出卖⼈在交房后360⽇内不能为其办理取得房产证的，买受⼈按照本合同第七条第1种的处理⽅式及违约⾦计算标准承担责任。
如果因颁证⾏政机关的原因，导致出卖⼈在交房后360⽇内不能为买受⼈办理取得房产证的，买卖双⽅互不承担责任。但出卖⼈应当出⽰盖有⾏政机关公章的证明⽂件，否则视为出卖⼈违约。
第四项：关于书⾯通知
陷阱：合同中约定通知义务后(如：交房通知)，开发商如期不能履⾏义务，延期后其可以在售楼部张贴书⾯公告，却署名约定⽇。还将公告辩为书⾯通知，以推托⾃⼰的责任。
对策：1、将书⾯通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受⼈就有确凿证据。2、如有开发商违约，买受⼈应⼀具体的书⾯形式通知对⽅，以备证据。
律师建议增加补充条款：
本合同中所含书⾯通知义务的，双⽅均应以邮政快件的⽅式通知对⽅。
第五项：关于所售房屋的坐落位置
陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受⼈可能买得是位置好的某号楼，可交房时该楼号⼜变为相同结构位置不好的楼层。
对策：1、在合同附件⼀中，附上⼩区的平⾯图并标明楼号。2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款：
购房注意事项
出卖⼈应当将出售房屋所属楼号在⼩区平⾯图中标明，并将⼩区平⾯图粘贴在本合同附件⼀内加盖公章。
第六项：关于所售房屋的抵押
陷阱：有的开发商为了盘活资⾦往往将⼟地使⽤权抵押，进⽽将所建楼盘抵押。如果此类房屋出售，开发商破产时，买受⼈得不到房屋。因为买受⼈还未得到房产证，不具有物权。
对策：1，在⼟地管理部门、房管部门查清该楼盘有⽆抵押记载。2、要求开发商将合同在房管局备案。3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款：
出卖⼈保证⾃⼰所售房屋不存在抵押的情况，若因此导致买受⼈退房，出卖⼈应向买受⼈承担已付房款双倍的返还责任。
第七项：关于物业管理公约
陷阱：《物业管理条例》今年9⽉1⽇实施，其中明确规定买受⼈在购房前开发商要与前期物业管理企业签订《物业管理公约》。否则，开发商就不得出售房屋。潜在的买受⼈也就有可能依法得不到房产证。
对策：1、买受⼈应要求前期物业应以招投标的⽅式介⼊。2、开发商与前期物业签订了《物业管理公约》。3、买受⼈也应签订三⽅都署名的《物业管理公约》。
律师建议增加补充条款：
出卖⼈在出售房屋前，应与招投标⽅式选择的前期物业管理企业签订《物业管理公约》。
买卖双⽅在签订本合同时，应同时签订有前期物业管理企业署名的《物业管理公约》。
第⼋项：关于各⽅责任范围
陷阱：如果因开发商的各种原因(如：五证不全、⼀房⼆买、⼜抵⼜买等)情形导致买受⼈得不到房屋，买受⼈的损失范围没有界定。然⽽法律也没明确具体范围。
对策：2、对开发商给⾃⼰造成的损失准备好证据。
律师建议增加补充条款：
如果因出卖⼈的单⽅原因导致退房，出卖⽅承担的责任范围如下：
出卖⼈的责任范围：
1、退还已付房价款及其利息(此利息的计算，如果是⼀次性付款按同期银⾏存款利率计算；如果是按揭付款按同期银⾏贷款利率计算)。
2、赔偿买受⼈从签订此购房合同时起到退房时⾄每平⽅⽶售价的升值差价。
3、赔偿买受⼈对所购房屋的装饰装修费⽤(此费⽤仅以装修实物和相关票据为限)。
4、对于按揭付款的买受⼈，出卖⼈应赔偿买受⼈办理按揭相关⼿续的费⽤(包括：银⾏⼿续费、保险费、评估费、公证费等)。
五证、公摊⾯积、房产证、书⾯通知、所售房屋的坐落位置、所售房屋的抵押、物业管理公约、各⽅责任。消费者在购买房屋时需要注意这⼋项。
可以来店铺专业的律师为你提供咨询服务是最好的选择，这⾥律师会带你了解相关法律知识等内容，替你解答⾃⼰的疑问。

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