买房⼦签订购房合同的⼿续有哪些
签订购房合同是所有购房环节中最重要的⼀环，购房者务必重视。下⾯店铺⼩编向您签订购房合同的具体过程、签订正式购房合同的内容、在签订购房合同时的注意事项等知识，⼤家可以参考⼀下，希望对你有所帮助。
买房⼦签订购房合同的⼿续有哪些
签订购房合同是所有购房环节中最重要的⼀环，购房者务必重视。请⼀个律师为您作顾问是⾮常必要的，签订的具体⼿续如下：
1、谈妥价格后，购房者应签订认购书(附录样本)，并交付⼀定额度的定⾦，双⽅在协议中应明确购房者在什么情况下可终⽌协议、索回定⾦。认购书主要内容包括：认购物业、房价(包括户型、⾯积、单位价格、总价)、付款⽅式、认购条件(包括认购书应注意事项、定⾦、签订正式条约的时间、付款地点等)。
2、签完认购书后，售⽅应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了。内容包括：
(1)售房⼈⼟地使⽤依据及商品房状况，包括位置、⾯积、现房、期房、内销房、外销房等;
(2)房价，包括税费、⾯积差异的处理、价格与费⽤调整的特殊约定等;
(3)付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
(4)交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约⽅责任等;
(5)质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
(6)产权登记和物业管理的约定;
(7)保修责任;
(8)购房⼈使⽤权限;
(9)双⽅认定的争议仲裁机构;
(10)违约赔偿责任;
购房注意事项(11)其他相关事项及附件，包括房屋平⾯图、装饰、设备标准等。
在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下⼏项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽可能全⾯、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;⽂字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双⽅⾝份、责任要明确，如合同中的甲⽅(卖⽅)不能是代理商或律师楼，⽽应是项⽬⽴项批准⽂件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字⼈应是法⼈代表本⼈，或公司章程上授权的主要负责⼈。
2、合同上的项⽬名称，⼀定要与项⽬位置联系在⼀起，以免⽇后有出⼊。标明项⽬位置时，⼀定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
近年来，购买商品房纠纷呈上升趋势，或因⾯积不符，或因价格有诈，或因交付太迟等等，给购房者带来了⼀定的财⼒和精神上的损失。⼤部分原因是购房者在签订购房合同时粗⼼⼤意所致。许多购房者任由销售⼈员填写合同，拿过来只看看价格就马上签字，使合同失去了它应有的作⽤。记者就如何正规地签订购房合同采访了市房管局的专业⼈⼠。
⾸先，购房⼈在正式签订合同之前⼀定要审查开发商的资格，并确认你所要购买的房产是否具备销售条件。你可以要求开发商出⽰⼯商营业执照，以确认开发商的主体资格；你可以要求开发商出⽰所售楼盘的⼟地使⽤证、建筑许可证、施⼯许可证及商品房预(销)售许可证，也就是通常所说的四证，以确认你所要购买商品房的合法性。通过对四证的审查和你对所购楼盘的实地察看，你可以放⼼地签订正式的《商品房买卖合同》了。
在签订购房合同时，⼀定要坚持使⽤国家认定的商品房买卖合同的规范⽂本，不要使⽤房地产开发商单⽅制定的合同⽂本，以防在合同中出现欺诈⾏为。购房者对合同中的各项条款⼀定要弄清楚，特别是有关房屋⾯积和购房者付款⾦额、付款⽅式等关键条款。尤其是在违约条款中，必须写明如果产⽣质量问题、⾯积不符问题、交房拖后、配套设施不全以及其他与合同内容不符时的索赔办法和赔付⾦额。⽬前我市使⽤的商品房的规范⽂本是由河南省⼯商局和
河南省建设厅共同监制的《商品房买卖合同》。正式的《商品房买卖合同》由开发商提供，是在当地房管部门登记过的格式合同。该合同由三部分组成：格式条款，选择条款，协议条款。格式条款是合同双⽅不能变更和选择的，没有商量的余地，双⽅必须同意;⽽选择条款和协议条款则必须在双⽅协商⼀致，或者以补充协议的形式在合同中表现出来，只要把握好选择条款和协议条款，就能充分保障购房⼈的权利。
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