新婚姻法规定婚前财产房子加名字
新婚姻法规定婚前财产房子加名字
    在现实生活中很多夫妻在结婚前，男方一般会购买婚房，在结婚后可以享受二人世界，有些时候男方会在结婚前在房产证上加上女方的名字，那么新婚姻法规定婚前财产房子加名字是怎样的？下面我为您详细介绍，希望对您有帮助。

    新婚姻法规定婚前财产房子加名字是怎样的？关于这一问题，我整理了以下相关资料供您参考，下面跟着我一起来了解下。

    一、新婚姻法规定婚前财产房子加名字流程

    房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

    第一种情况：有房无贷

    办理流程是：


    １、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

    ２、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

    ３、办理房产证上加名字所需费用：１１０元手续费，明细如下：８０元工本费、２５元地籍图费、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证。

    ４、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

    第二种情况：有房有贷

    办理流程是：

    １、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

    ２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述１１０元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付１００元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付２００元。
上海房产证上加名字
    ３、其他步骤同“有房无贷”。

    第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

    １、每平方米２．５元交易费。

    ２、不满５年，５．５％的营业税加１％个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满５年则不需要。

    ３、万分之５的印花税。

    ４、４本合同，每本约５元（各区交易中心不一样）。

    ５、男方转让５０％，所有的税按市场价格计算，如果１００万的房子记税值就是５０万。

    ６、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

    二、婚前财产房子离婚后怎么分割

    １、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割？


    一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。

    ２、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？

    一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

    ３、一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割？

    这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离
婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

    ４、婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割？

    此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割；如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

    上文就是我整理的关于新婚姻法规定婚前财产房子加名字的相关知识，婚前买房子，很多夫妻为了让其成为共同财产就加上了一方的名字，有贷款的话婚后就一起还贷款，不过婚前加名字需要的费用很高，高于婚后加名，所以加名的时候要注意计算。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。