房产转让过户需要什么⼿续怎么办理
我们知道房屋如果要转让的话是必须要办理相关的⼿续的，很多⼈⾃⼰并不知道应该要怎样处理，所以交给中介去处理的，那么⼿续是怎样的呢?下⾯就由店铺⼩编为⼤家解释⼀下相关内容，供⼤家参考学习，希望对于⼤家有帮助。
⼀、房产转让过户需要什么⼿续怎么办理
1、房产证过户如果不经过房产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖⽅房产证上⾯名字的当事⼈在场(如果是已婚得话，需要夫妻双⽅在场及签字，即使房产证上⾯只有⼀个⼈的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写⼀些表格和⼀个存量合同，存量合同上⾯的⾦额⼀定要和签订合同上⾯的⾦额⼀样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予⼀个回执单，按照回执单上⾯说明的⽇期去缴纳税⾦，⼀般需要⼗五个⼯作⽇左右。
4、房产过户税⾦缴纳完毕后便可拿到房产证。
⼆、房产过户需要哪些材料
1、房地产转移登记申请表;
2、申请⼈⾝份证明;
卖⽅需要的材料：⾝份证原件及⾝份证复印件⼀份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件⼀份、房产证原件；如果夫妻双⽅有⼀⼈⽆法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户⼝本及复印件⼀份。
买⽅需要的材料：⾝份证原件及⾝份证复印件⼀份、户⼝本及复印件，如果是单⾝的话，需要去市民政局开单⾝证明。
3、房地产权利证书;
4、有关⾏政机关⾏政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明⽂件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的，应提交抵押权⼈同意的书⾯⽂件;
6、⼈民法院强制性转移的应提交⽣效的判决书、裁定书、调解书和协助执⾏通知书;
7、⾮法⼈企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准⽂件;
8、⾏政划拨、减免地价的⼟地，应提交主管部门的批准⽂件和付清地价款证明;上海房产证上加名字
9、以招标、拍卖、挂牌⽅式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、⼟地使⽤权转让合同书，付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、房地产共有⼈同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准⽂件;
14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准⽂件;
15、法律、法规、规章及规范性⽂件规定的其他⽂件。
通过上⽂的解释，我们可以了解到就是办理房屋过户的话所需要的资料还是很多的，如果是⾃⼰亲⾃办理的话这些还是要注意的。以上这些就是店铺⼩编为⼤家整理的相关内容，如果还有疑问或者是进⼀步的要求，可以咨询店铺相关律师。
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