房产证上的署名方式及法律后果
房产证上的署名⽅式及法律后果
房价越来越贵的今天，婚房涉及到⼀个很现实的问题：房产证署名!那么，房⼦究竟该登记在谁的名下?这⾥为你整理了房产证上署名5⽅法和法律后果，根据具体情况判断您家房⼦如何署名。
第⼀种：只写男⽅或⼥⽅的名字
在由“准夫妻”中的⼀⽅或⼀⽅的家庭独⾃承担所有房款的情况下，为了避免婚后因⽗母的介⼊⽽产⽣不必要的⿇烦，很多恋⼈选择了这种⽅案。
法律后果
这种情况需要从两个⾓度进⾏分析：
其⼀，⼀⽅或⼀⽅的⽗母出资，仅仅登记在该⽅⼦⼥的名下，根据新《民法典》的规定，这属于该⽅⼦⼥的婚前个⼈财产，结婚后也不会⾃动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权⼈。
其⼆，⼀⽅或⼀⽅的⽗母出资，但登记在未出资的另⼀⽅名下，法院通常认定为⼀种附条件的赠与⾏为，如果双⽅未结婚，该房屋属于产权证上所载⼀⽅的名下，但对⽅可以要求返还已⽀付的款项。如果双⽅结婚，则属于产权证下该⽅的个⼈财产。
第⼆种：写“准夫妻”⼆⼈的名字
这是⼤多数恋⼈特别是⼥孩⼦的观点。他们认为，既然房⼦买了是结婚⽤的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋⼈双⽅的名字。
法律后果
如果采⽤这种⽅案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如⽆“借条”等其他证据，⽗母的出资也将被认定为赠与夫妻两⼈，归双⽅共有，若出现离异，⽗母也⽆权索回出资钱款。
但如果购房后“准夫妻”并没有进⾏婚姻登记，⽽是分⼿，那么“准婚房”仍将认定为双⽅共有财产，贷款也是为双⽅的共同债务。对于⽗母的出资，如果有相应证据显⽰⽗母出资是基于“准夫妻”双⽅结婚的⽬的，法院也会认定这部分出资是⼀种附加条件的赠与，⽽条件就是双⽅结婚。如果双⽅没有结婚，⽗母就有权索回出资的钱款，上海⼀家法院此前就出现过这样的判例。
第三种：写⽗母的名字
这是很多男⽅家长的观点。他们认为，虽然房⼦买了是结婚⽤的，但毕竟恋⼈们还没有登记，有的期房还要等⼀年多才能交房，到时候分⼿了该怎么办。况且⾸付款全是⽗母出的，恋⼈们并没有什么投
⼊，因此写⽗母的名字也⽐较保险。
法律后果
如采⽤这种⽅案，房屋将被认定为⽗母的财产，贷款也认定为⽗母的债务，相应的增值或贬值也由⽗母享有或承担。但如果结婚后夫妻双⽅⽤婚后的收⼊还贷的，若双⽅离婚，⼀⽅虽⽆法主张房屋，但对于已⽀付的贷款本息可主张为向⽗母的借贷，并要求⽗母返还并平均分割。
第四种：写男⽅及其⽗母的名字
这种做法也较为普遍，往往是因为男⽅的⽗母出了全部的⾸付款，未来还贷也主要依靠男⽅的收⼊，这婚房应算是男⽅家的财产。
法律后果上海房产证上加名字
若采⽤这种⽅案，房屋将认定是男⽅及其⽗母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。⽽男⽅的相应产权份额属于婚前个⼈财产，根据新的《民法典》，这部分财产并不因结婚⽽产⽣共有的结果。
但如果婚后夫妻双⽅⽤婚后的收⼊还贷的，若双⽅离婚，⼥⽅虽⽆法主张房屋，但对于已⽀付的贷款
本息可主张为夫妻共同财产，并要求男⽅及其⽗母返还并平均分割。产权证登记在⼥⽅及其⽗母名下的法律后果亦是这样。
第五种：写双⽅⽗母和“准夫妻”的名字
很多⼈认为，与其那么⿇烦，不如把双⽅所有⼈都登记到产权证上，这样⼤家都有权利，公平合理。
法律后果
若采⽤这种⽅案，房屋将认定是“准夫妻”和双⽅⽗母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些⼈共同享有或承担。如果婚后仅⽤夫妻双⽅的婚后收⼊还贷的，双⽅离婚，对于已⽀付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双⽅⽗母则⽆权享有该部分财产。

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