关于房地产都有哪些冷知识必须要知道
关于房地产都有哪些冷知识必须要知道
⼀、买房前须知
1、民⽤住宅建筑权属年限为70年，商⽤房屋建筑权属年限为40年，⼯业⽤建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向⾦”的提法，要么是定⾦，要么是保证⾦。
3、挑选户型⾄少少需要以下⼏种图：规划图、单元平⾯图、户型平⾯图。
4、低层为⼀层-三层；多层为四层-六层;⼩⾼层为七层-九层;⾼层为⼗层及以上。
5、别以为九到⼗⼀楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、⼤家购房所付的保险费其实是可以打⼋五折的，外⾯的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测⾯积是对的，⾃⼰带上卷尺测量。
8、购房时⼤都会有⼀些⾯积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算⾯积，半封闭阳台只算⼀半⾯积，半封闭阳台越多越超值。
⼆、关于住宅的长宽⾼
9、住宅的净⾼，是指下层地板表⾯或楼板上表⾯到上层楼板下表⾯之间的距离
10、住宅的开间，是指⼀间房屋内⼀⾯墙⽪到另⼀⾯墙⽪之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指⼀间独⽴的房屋或⼀幢居住建筑从前⼀墙⽪到后⼀墙⽪之间的实际长度。
12、住宅的层⾼，是指下层地板表⾯或楼板表⾯到上层楼板表⾯之间的距离。
三、住房公积⾦冷知识
13、提取公积⾦缴付房租的条件是房租超出家庭⼯资收⼊规定⽐例的。14、职⼯死亡或者被宣告死亡的，职⼯的继承⼈、受遗赠⼈可以提取职⼯住房公积⾦账户内的存储余额，⽆继承⼈也⽆受遗赠⼈的，职⼯住房公积⾦账户内的存储余额纳⼊住房公积⾦增值收益。15、⽬前装修⾃住住房不能办理住房公积⾦提取，也不能申请住房公积⾦贷款。
14、购买门⾯房不符合住房公积⾦提取的条件，不能提取住房公积⾦。
15、职⼯办理离退休的，可以提取住房公积⾦，并注销其住房公积⾦账户，但办理提前退养或内退的职⼯不能提取住房公积⾦。
16、住房公积⾦组合贷款是指个⼈申请住房公积⾦贷款不⾜以⽀付购买住房所需资⾦时，其不⾜部分向贷款银⾏申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职⼯考取了研究⽣，但户⼝并未迁出本市或考取的是本地院校的研究⽣，这种情况是不能提取住房公积⾦。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、⼤修⾃住住房的职⼯，可以申请公积⾦贷款。
四、关于过户
19、继承过户费⽤：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费⽤：个税契税公证费。1050元公证费(交易⾦额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、⼆⼿房过户费⽤：营业税个税契税。房⼦买⼊超过5年后卖出，⽆营业税、契税1%(购房)3500元、个⼈所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、⽬前个⼈住房贷款还款⽅式主要为等额本⾦还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个⽉还款的“本息”之和始终保持不变。⽽等额本⾦，就是每⽉的还款总额⾥，本⾦部分始终保持不变，利息另算。
房产过户费用
24、配偶买过房且贷款未还清，另⼀⽅买房仍算作⼆套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银⾏贷款过程中可能出现的各项⼿续费：公证费/律师费/保险费/评估费/⼿续费等。
26、正常买房按揭贷款⼀般只产⽣两类费⽤：⼿续费、评估费。

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