物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；当然也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。下面一起看下为大家整理的物业管理制度文章。
智能建筑智能化工程名词解释：建筑设备监控系统安装工程
1.楼宇设备自控系统
楼宇设备自控系统简称BA系统,是以一台微机为中心,由符合工业标准的网络,对分布于监控现场的区域智能分站(即DDC)进行连接,通过特定的末端设备,实现对楼宇机电设备集中监控和管理的专业楼宇自动化控制系统。它是基于现代控制论中分布式控制理论而设计的集散型系统,是具有集中操作、管理和分散控制功能的综合监控系统。系统的目标是对建筑物内大多数机电设备采用现代计算机技术进行全面有效的监控和管理,确保建筑物内所有设备处于高效、节能、合理的运行状态。
整个网络共分三级,上层一级一台微机工作站,中层一级为若干台区域智能分站(即DDC),下面一级为若干末端设备,包括各种温度、湿度、压力、流量、水位、电压、功率、功率因数等传感器和变送器及阀门、风门、湿度、调节阀等多种执行器件。本系统对建筑物大多数机电设备进行全面、有效的监控和管理,如对空调系统、冷冻机组、变配电高低压回路、给排水回路、各种水泵、照明回路等等的状态监测和启停控制,对变配电高低压回路、电梯系统的状态监测和故障报警。
2.温度传感器
温度传感器用于测量室内、室外、风管、水管的平均温度,故温度传感器包括室内外温度传感器和风管、水管温度传感器。他们通常是以铂、镍、热电阻或热电偶作为传感元件,有1kΩ镍薄膜、1kΩ镍平均值、1kΩ铂薄膜、1kΩ和100kΩ铂等效平均值以及2.2kΩ热敏电阻等类型。传感器将其阻值变化信号经线性化处理,再由放大单元转换成温度变化成比例的0～10VDC或4～20mA的输出信号;或者按其阻值变化作出相应温度变化的校正曲线进行阻值与实际温度值的交换。
3.湿度传感器
湿度传感器用于测量室内外和管道的相对湿度。
通常采用阻性疏松聚合物技术来测量相对湿度,这保证了良好的线性度和传感器的长期稳定性,即使在相对湿度(RH)较高的情况下也具备了线性度和稳定性。它同时匹配二极管温度补偿,保证了相对湿度测量范围内的精度,其输出信号通常为4～20mA;在0～100量程范围内的精度,一般在2%～5%之间。
因此,可根据被测介质的湿度范围、场所、精度和价格进行选择,以满足BAS监控的要求。
4.压力、压差传感器、压差开关
压力、压差传感器是将空气压力或液体压力信号转换为4～20mA或0～10V的电气变换装置,压差开头是随着空气或液体的流量、压力或压差引起开关动作的装置。
它们主要用于空气压力、流量和液体压力、流量的监测、电容式压差传感器,可以测量0～5000Pa的空气压力,其精度达1%,具有良好的稳定性,并且在非常低的压力下仍具有良好的分辨力,空气压差开关是在两个传感孔检测到的压差,作用于控制器薄膜的两侧,用弹簧承托的薄膜移动并启动开关,用于监视风机运行状态和过渡器阻力状态的监测,检定暖通或通风管
内的空气质量,变风量系统最大空气流量控制等。
液体压差传感器,通常采用由霍尔元件作为磁电转换的元件组成的霍尔压力变送器,静态承受压差额定值为16bar,其精度可达±1.5%。薄膜型液体压力传感器其精度可达±(0.25%～1%)。
5.电磁流量计
电磁流量计是基于电磁感应定律而工作的流量测量仪表,它由检测和转换两个单元组成,被测介质的流量经检测单元转换成感应电势,然后经放大转换成4～20mA直流信号输出。
6.涡轮式流量传感器
涡轮式流量传感器是一种速度式流量计。当流体流过涡轮叶片时,叶片前后的差压产生的力推动涡轮叶片转动;在一定的流量范围内,管道中液体的容积流量与涡轮转速成正比,涡轮的转速通过检测线圈和磁电转换装置转换成对应频率的电脉冲信号。
7.电量变送器
常用的电量变送器有电压、电流、频率、有功功率、功率因数和有功电度变送器等。
(1)电压变送器通常将单相或者三相交流电压110V、220V、380V变换为0～5V、0～10V或者0～20mA、4～20mA输出。
(2)电流变送器通常将单相或者三相的电流0～5A变换为0～5V或者0～20mA、4～20mA输出。
(3)其他频率、功率因数、有功功率、无功功率等变送器均将上述的参数变换为上述相同的输出。
8.空气质量传感器
空气质量传感器根据不同气体具有不同导热能力,这一特性反映出对不同气体不同的敏感程度和测量总的不纯度,尤其监测空气中CO2含量,以0～10V直流输出信号或者以继电器输出报警信号,可监测各种烟雾和CO、CO2、丙烷等多种气体。
9.风机盘管温控器、电动阀
风机盘管温控系统通常有二管制单冷、二管制冷热水两用和四管制冷热水独立几种形式。风机盘管温控系统的工作原理：夏季运作时,选择开关切换至"冷"状态,当室内温度超过设定的温度时,电动阀被打开,系统对室内提供冷气。冬季运动时,将选择开关切换至"热"状态,当室内温度低于设定温度时,电动阀被打开,系统向室内提供热气。这样使室内温度保持在所需的范围内,通常为10～30℃,也可以通过三速开关来调节风速和调节温度。
楼宇智能化工程技术专业 10.电磁阀
电磁阀利用线圈通电后,产生电磁吸力提升活动铁芯,带动阀门塞运动,从而控制空调或制冷中的气体或流体流量通断。
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sp; 电磁阀有直动式和先导式两种。直动式电磁阀结构中,电磁阀的活动铁芯本身就是阀塞,通过电磁吸力开阀,断电后,由恢复弹簧闭阀。先导式结构由导阀和主阀组成,通过导阀的先导作用促使主阀开闭;线圈通电后,电磁力吸引活铁芯上升,使排出孔开启,由于排出孔远大于平衡孔,导致主阀上腔中压力降低,但主阀下方压力仍与进口侧压力相等,则主阀因差压力
上升,阀呈开启状态;断电后,活动铁芯下落,将出孔封闭,主阀上腔因从平衡孔冲入介质而压力上升,当约等于进口压力时,主阀因本身弹簧力及复位弹簧作用,使阀呈关闭状态。
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