物业管理范围及工作有哪些
物业管理范围及工作有哪些
    在目前有不少的物业公司物业管理的服务，这时候业主需要每个月都向物业公司缴纳一定的物业费，享受物业公司的物业管理服务，很多人想要了解它的范围。那么物业管理范围及工作有哪些呢？下面我就来给大家介绍一下相关内容。
    一、物业管理的范围有哪些
    1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。
    2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人一个温馨、优雅的生活环境。
    3、卫生管理。为产权人、使用人一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。
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    4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。
    5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。
    6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。
    7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理。
    8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规性服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营性服务。为产权人、使用人方便，增加收入，弥补管理经费的不足。
    二、物业费包括哪些
    根据建设部和国家发改委印发的《关于印发物业服务收费管理办法的通知》规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
    3、物业管理区域清洁卫生费用；
    4、物业管理区域绿化养护费用；
    5、物业管理区域秩序维护费用；
    6、办公费用；
    7、物业管理企业固定资产折旧；
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    9、经业主同意的其它费用。
    三、物业管理费的收费标准是怎样的
    1、物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性（电梯或多层）等多种维度来进行计算的。
    2、一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。
    3、物业管理费收取标准还要与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高的话，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
    以上就是我给大家介绍的物业管理范围及工作有哪些的相关内容。物业管理的范围有哪些，都包括哪些物业费。物业公司的物业管理范围比较多，业主既然出了物业费，如发现物业公司没有服务可以拒缴物业费。对物业管理的范围或是物业费的多少存在着疑问的时候，可以来我们，我们会有专业律师协助大家解决问题。

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