油田经营性物业抵押贷款调查报告
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关于***申请经营性物业抵押贷款950万元的调查报告
借款申请人***自有物业位于**市*****，目前出租给**市**酒店有限公司作酒店经营之用，现支配以**大厦第一至八层（除首层1至6号商铺）作为抵押向我行申请借款人民币950万元，期限10年。为保障贷款的合法性、平安性、效益性，本调查员依据有关程序，对借款申请人进行了具体的调查，现报告如下：
1、 借款人的基本状况
1、 个人基本状况
***，男，现年**岁，已婚，诞生日期：***年10月15日，身份证号码：***********，籍贯：****市，户口所在地为**市，原是**市西区食品公司职工，从事多年生猪屠宰工作，食品公司改制后其承包**市西部食品肉类联合加工厂，曾经营中山坦洲十四村、前山生猪批发行，参股经营市区“猪肉佬”连锁店。现为**市**酒店有限公司股东之一（占股41%）。
2、 关联企业状况
借款申请人***为抵押物业承租方**市**酒店有限公司股东之一，公司基本概况如下：
企业名称：**市**酒店有限公司
企业地址：**市**大厦
法定代表人：
**
注册资本：人民币壹佰万元
公司类型：有限责任公司
经营范围：旅业、中餐制售、卡拉OK、保健按摩；洗浴服务；日用百货、建材、五金、家用电器、农畜产品的批发、零售；单位食堂管理服务；物业出租。
营业执照注册号：
组织机构代码证：
税务登记证：
股权结构：公司的投资总额为100万元，注册资本为100万元。注册资本出资明细如下：
出资人
出资额
出资比例
出资总额
**
44万元
44%
100万元
***
41万元
心理学复习资料 41%
**
5万元
5%
**
5万元
5%
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5万元
5%
3、 借款申请人的信用状况及与我行的合作状况
借款申请人***及其关联公司**市**酒店有限公司在我行
开立结算账户，主要结算业务均集中在我行办理，年结算量超过400万元，日均存款52.56万元，并装企业POS机两台，2009年刷卡量152万元（月均12.68万元），对我行相关业务均较为支持。
单位：元
户名
主要结算户
所在行
帐号
09年日均存款
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**市**酒店有限公司
合 计：
经查询人民银行信贷询问系统，借款申请人在我行贷款余额275万元，实际贷款余额为255万元，其中125万元于2021年08月06日到期，130万元于2021年05月09日到期，该两笔贷分别有两次及一次欠息记录，均当月结清，非恶意欠款，申请人是诚恳守信的。目前借款申请人支配提前归还该两笔贷款，**市**酒店有限公司名下我行500万元亦拟提前归还。
2、 物业状况
**市**大厦位于**市城区中心地带，为***于2002年以人民币**万元总价经拍卖行拍卖所得。后又补交了确定的报建款及过户税费，总投入约**万元。目前**大厦产权已过户到***
名下，经装修后出租给**市**酒店有限公司用作酒店经营，出租面积约1万平方米，租期15年，年租金收入约177.6万元。**酒店
为集KTV消遣区、沐足健康中心、中西餐厅、酒店住房（123间房）等多元化服务于一身的**少数较上档次的酒店之一，年经营收入超过400万元，单通过POS机刷卡干脆进账至**酒店在我行开立的账户就超过150万元，租金交付实力强。
3、 申请贷款缘由
**大厦为借款申请人于2002年以人民币**万元总价经拍卖行拍卖所得，后又补交了确定的报建款及过户税费，总投入约**万元。02年至今，**大厦作为酒店经营，经过几次大型装修（含各项酒店经营所需设备的购置），共投资约2200万元。申请人在**大厦项目的总投资约2980万元，其中1220万元为我行贷款资金支持（目前余额755万元，其中***名下我行贷款余额255万元，**酒店名下我行贷款余额500万元）。余下1760万元投资款中***自有资金约810万元，其余950万元为向黄**借款筹得。借款申请人***拟向我行申请经营性物业抵押贷款额度人民币950万元，期限十年，以**大厦作为抵押，接受按月等额本息还款方式，以租金收入归还贷款，用途为置换其购置及装修**大厦的第三方负债。
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