温州房贷事件成因
(1)政策原因
自2013年末开始，在温州银监分局的推动下，相关部门对于司法拍卖房容许预登记，并给予银行按揭贷款支持。此外，结合温州房地产市场与全国大部分城市房地产市场存在巨大差别的现状，温州市政府领导已向上级部门呼吁，对楼市实行“因城因地差异化”调控政策，这些均意味着温州楼市开始聚集“托底向上”的政策力量。
(2) 贷款额度普遍吃紧
9月5日起，央行开始将各家商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，并实行分批上缴。面对越来越紧的货币政策，各家银行开始在住房贷款利率及首付款额度上作出相应变动。，一些银行纷纷上调按揭贷款的利率，首套房贷要求上浮10%
农业生产谚语(3)楼市泡沫
温州目前楼市泡沫比较严重，银行做房贷是有一定风险的，所以利率不可能打折
英文自我介绍范文 面试
温州对银行风险之影响
楼市成交量大幅增长，银行却“全面收手”。银行表现背后，有诸多考量。
温州大学房地产研究所研究员向洋认为，每家银行一年都会编制一个房贷计划，一般投放贷款大都会集中在上半年，到年末时，贷款额度已经捉襟见肘。个别银行由于提前完成了一年的任务，到了11月和12月，对于房贷业务已经无所谓，有些银行甚至将资金投放利差更高的抵押贷款业务。
特种设备管理制度 21世纪不动产温州区域分部金融主管潘益建认为，银行的信贷额度一般都是“年初松、年底紧”。今年以来，尽管二手房成交量不大，但一手房成交量大幅增加，相关贷款也快速增加。单单市区，截至今年10月底，就销售了100.81万平方米、8865套，许多中小银行上半年放贷过猛，导致下半年房贷已经“无款可放”，或“有心无力”。
据人民银行温州市中心支行的数据显示，截至10月底，温州市房地产贷款余额为871.7亿元，其中个人购房贷款721.5亿元；而截至6月底，房地产贷款余额已达834.1亿元，其中个人贷款已达691.8亿元，下半年4个月这两项数据仅新增37.6亿元和29.7亿元，严重低于上半年月均139亿元的贷款规模。
江米酒 除了“没钱贷”，银行“不愿贷”的因素也不可忽视。中国人民银行温州市中心支行有关人员认为，7月19日央行公告自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制：取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，取消票据贴现利率管制，取消农村信用社贷款利率2.3倍的上限；个人住房贷款利率浮动区间不作调整，仍保持原区间不变，继续严格执行差别化的住房信贷政策。
高速免费是按入口还是出口 该人士认为，随着利率市场化的开展和行业竞争的加剧，银行获得存款的成本显著提高。把资金贷给中小企业或做抵押贷款，利率可以上浮更高，而把资金用于房贷利率只能上浮10%，甚至还要打折，利差原因让很多商业银行不重视房贷业务。
除此之外，面对前些年楼市“虚火”，部分银行仍心有余悸。潘益建说：“从下半年开始，很多银行该项业务就没做了，除了贷款额度紧张外，当前很多法院拍卖房让这些商业银行头疼不已，处理这些房源仍需要很长时间，况且温州楼市在供应量巨大的背景下，银行对后市的判断或已产生分歧，部分银行或许重新选择‘观望’。”
当前，即使房贷紧张，即使利率上升，但很多购房者由于刚需和改善的需求，也要“忍痛买房”。有关人士表示，“房贷荒”虽由多方面原因造成，但已对购房者产生诸多负面影响。
蒜蓉小龙虾应继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论