买房买到入住率低，投资客多的小区需注意什么
如果一个小区在交房后，每到夜晚就显得异常冷清，几乎没有几家人入住，这样的小区我们称之为自住率低，投资客多型社区，购买这样的社区要注意以下4点，否则很容易陷入自住投资两难境地。
1、该社区房价下跌的可能性很大，降价首先从这里开始
这样的社区摆明了就是投资客聚集，一旦准买主，便会迅速出手，时间一长，就算砸在手里了。
但是，很明显，在相同的条件下 ，这个社区属于供过于求的状况，如果有人购买该社区的房子，就很容易产生争相抛售或急于出售这种情况的发生。
此时该社区的房价持续低迷，或者说是涨的快，跌的也快。对购房者来说确实是好事，但是对投资客来说可未尝如此，今日之情景未来同样可能发生，成为接盘侠的投资客们，未来可能会很惨。
2、该社区房屋的价格互相影响，互相牵制，业主个人的自主性受限制
同样地段同样配套的一个社区中的房子，如果挂牌出售的话，房屋的出售价格很容易受到已成交房屋的价格的影响，因为这样的房子在该社区实在是太多了，竞争压力太大，你要是高于别人的出价，房子将很难出手。
一般来说，投资客出售手中的房屋是在楼市行情有旺盛转平稳的阶段内出售的，这个时期如果再不把握住机会赶紧出售，接下来迎来下跌期将很可能会做赔本生意的。
3、租金收益无法保证
除了房屋出售时的房价受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的话，租金收益也会受到限制。想想看，一个社区各个都将自己的房子进行出售出租，彼此都是竞争对手，为了招揽租户，当然是价优者优先了。如果房屋一直空着，还不低价租出去。
4、物业等相关配套容易受入住率低影响
空空如也的社区，三三两两的住户，物业服务再恶劣，住户的反应基本上也不会有多大的回应。
交房需要注意什么住户少的话，周边的商超之类做流量生意的商铺也会随之减少。无论是刚需还是投资客，买到这里的房子生活都会极不方便，未来出手也会异常困难，还会导致房屋卖不上价。
杭州旭景房地产代理有限公司2007年，公司成立于2007年03月以来,坚持以服务客户为目标追求，借助资源合作平台，整合商业资源优势，汇聚专业人才精英，公司自成立以来业绩每年都以翻番的速度高速发展、形成了以全案策划、销售代理、组织团购为特长的知名房产企业；和万科、滨江、绿城、中海、金地、复地、世茂、龙湖等全国知名的开发商都保持长期合作。
公司秉承以人为本的精神，重视人才培养与积累，重点加强人才梯队建设，使人力资源持续满足公司不断发展的需要。为了更好的服务于客户，公司定期对员工进行系统培训，聘请资深房产培训师对员工的专业知识和专业技能进行培训，不断提升员工的专业素质。为客户提供优质的服务。目前公司主打营销区域杭州市区，绍兴，湖州，嘉兴等优质项目。为消费者提供一个高效、便捷、专业的选房、看房、购房服务。想要了解更多相关信息，欢迎来。
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论