买拆迁户房子注意事项有哪些
买拆迁户房⼦注意事项有哪些
很多⼈想要趁房⼦即将拆迁的时候来购买拆迁房，以期房价提⾼赚取利润。那么，买拆迁户房⼦需要注意什么呢?店铺⼩编为您整理了以下相关内容，希望对您有所帮助。
买拆迁户房⼦注意事项有哪些交房需要注意什么
1、签约前⼀定要审查动迁协议，明确房屋共有⼈；签约时共有⼈应该在场，并且同意出售签字按⼿印。
2、违约⾦不应过⾼。
3、在未过户前让房主提供担保。
4、买卖双⽅可以⼀家中介，签订⼀份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但是要等产权办好后再过户。⽽中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双⽅已经发⽣了这个交易⾏为。
5、除了要具备⼀般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋费⽤的⽀付⽅式(例如约定待拿到房产证时再付清尾款等)，迟延交房，产权证如何办理过户等都作出约定，同时明确违约赔偿责任。
6、被拆迁⼈在取得拆迁安置房房产证的⼀定时间内⽆法将该房过户给其他⼈。
7、按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之⽇起才能够将房屋过户给买房者。
房价的⾛势⽆论是谁都难以预料的。当房价⼤幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更⾼的买⽅。在某些极端的情况下，⼀套拆迁安置房在终过户之前，可能已经被买卖了⼗⼏次。拆迁安置房的买⽅是⽆法从买卖合同中获得充⾜的保障的。
房屋的归属终取决于过户情况：谁终取得了拆迁安置房的权证，谁就是房屋的权⼈，⾄于其是否是第⼀个买⽅则在所不问。许多拆迁安置房的买⽅认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房⼦也已经装修过了，就算卖⽅违约，还能把我从房⼦⾥赶出去不成?可事实上，完成过户⼿续的买⽅将依法取得房屋的权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
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