山西太原购买学区房需注意什么？家长快来围观！
【前言】关于学区房的问题也有许多，家长在买不买，买哪儿的学区房上举棋不定，今日，我从升学政策的角度动身，分析在太原买学区房需要留意些什么，盼望对各位家长有所关心！如有相关问题，请持续关注我的更新。
【一】学区二手房的价格是怎样的？
我们来看看三个学校四周的二手房房价：
1.学府街这边，假如房子对口一般的学校（比如师范街学校），也许在9500元/平。对口八一和九一的，基本上都在1.2万元/平了。
2.青年路学校四周，精装基本在1.5万~1.6万元/平，不过许多是50、60平的老宿舍楼。新一些的楼宝佳丽景、金圣甲第大部分都在100平，但是价格很贵，宝佳丽景甚至有卖到两万一平的。
3.桃南片区，学区房基本是1.2万/平。
【二】买学区二手房要留意什么？
1.学区的认定。划分学区的原则是依据当年区域内适龄同学的数量合理匹配。近年来太原许多学校学区微调，比如新道街学校2022年新增了柳巷1号楼，后学校学校前年增加了王家巷等。建议大家选择连续两年以上都被划入该学校的房源。
2.买入时间，建议提前预备。今年入学的需要保证在2022年4月30号前拿到大红本落户，孩子9月可以上学校。
3.房子的选择，老牌四周的房子可能老旧，又贵，可以考量一下新建的师资较强的学区、较新居源，究竟还要保证居住的舒适度。有一些新居子会被划入学区，比如龙湖翡翠，划片对口的就是后小河学校。
4.户口问题，购买二手“学区房”，要避开一个风险：假如原房主户口不迁出，新居主孩子就无法入学。
【三】开发商宣扬的学区怎么确认？
几乎大多数的学区房在跟客户签订房屋买卖合同时，都不会将口头的入学资格、名额等内容补充在购房合同里，不过也不排解个别学区房楼盘会跟购房者签订补充协议。想确认该楼盘是否属于这所学区：
1.学校已经建成：查看学校或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；
2.学校未建成：请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该作为购房合同条款写入合同。
交房需要注意什么 【四】买新盘学区房要特殊留意哪些问题？
1.确认楼盘是否属于学区范围。要看这个楼盘能否划入学校的招生范围，不是按距离学校的远近计算的。有些楼盘虽然与仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
2.要确认交房时间，确保在孩子上学前拿到房产证并落户。从项目开工建设正常周期3年入住，到孩子入学最起码要留足4年以上时间。
3.孩子和父母的户口都要落在该学区房，并且提前实际居住，避开无法顺当入学。
来看看太原市三月份最新居价，家长们入手学区房可作参考：
2022年3月太原楼市房价地图出炉，6区再上涨，均价11921元/平米。相比于2022年2月的太原房价11184元/平米有所上涨，属持续攀升的状态。
从数据上来看，价格最贵的是迎泽区，为12775元/㎡；
其次为小店区12420元/㎡；
杏花岭区、晋源区、万柏林区均价相差不多，分别为12422元/㎡、12385元/㎡、11857元/㎡；
而六区当中房价的是尖草坪区，为9650元/㎡。
而从最近几个月来看，太原房价自2022年11月份首次涨到上万，已经连续6个月呈上涨趋势，接下的太原房价走势是涨是跌，还有待观看。
【五】开发商签约楼盘靠谱么？
1.与分校的关系：分校大多是引入原校的管理，重新聘请年轻老师来进行教育。办学模式也不一样，有些与分校会互派骨干老师挂职、听课，资源比较充裕的，会派老师支援分校，但有些就只能关心研发课件、培训老师了。有些分校会变成民办性质，收费变贵。
2.优势和可能存在的问题：可以享受部分资源，能在小区内上学，不用担忧接送；买个别新盘的二手房，假如学位已经被使用或其他缘由，可能就无法上学了。
3.如何规避风险：在选择楼盘时，要问清本校与分校之间详细合作的是什么，留意引进和联合办学的区分，是否老师交换、交换人数比例是多少、是否有的人担当校长等。
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