商品房交房时业主应要求开发商提供的各种文件材料
商品房交房时业主应要求开发商提供的各种文件材料
一、房地产的〃五证〃
1、《建设用地规划许可证》
2、《建设工程规划许可证》
3、《国有土地使用证》
4、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）
5、《商品房销售（预售）许可证》
二、〃两书"
1、《商品房质量保证书》
2、《商品房使用说明书》
两书是开发商在向购房者交付房屋时，房地产开发企业必须提交给购 房者的文件。购房者有权索要。
二、 一表
《房屋竣工验收备案表》。备案表上的每一项都必须报主管部门备案, 如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于〃黑楼〃，是不能入住的。
《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作用，只要将项 目送交主管建设部门备案后，发展商就必须对其建设的楼盘质量终生 负责，即使是十年二十年以后出现了质量问题，经查如果是发展商的 过失，一样可以追究其法律责任。
注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质 量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。交房需要注意什么

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