办公楼租赁税率是多少,要交哪些税
办公楼租赁税率是多少，要交哪些税
房屋租赁合同是两个相关的⼈所签订的，两者之间对其租赁的期限以及租⾦的多少，或者是租⾦的相关的问题，进⾏相应的规定租赁合同，⼀般会涉及到相应的税费应当及时进⾏缴纳。那么，办公楼租赁的税率是如何规定的？下⾯就由店铺⼩编为读者进⾏相关知识的解答，希望对⼤家有所帮助。
⼀、办公楼出租需要交哪些税
出租办公楼应按出售不动产税⽬征收营业税，税率为5%.根据营业税暂⾏条例第1条规定，纳税⼈的计税营业额为纳税⼈提供应税劳务向对⽅收取的全部价款和价外费⽤。财产与⾏为税管理处：即:
1、营业税：出租收⼊5%;
2、房产税：出租收⼊12%;
3、城建税、教育费附加：按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税⼈所在地在市区的)、5%(纳税⼈所在地在县城、镇的)、或1%(纳税⼈所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地⽅教育附加(1%)，各地税率有不同。
4、出租收⼊要纳⼊公司经营收⼊计算企业所得税
5、如果是个⼈出租的，到街道出租屋管理核⼼交综合税，⼀般14%;
如果是企业转让的话要交，营业税，城建税，教育费附加，印花税，⼟地增值税，如果是个⼈就⽐较复杂了，全国的营业税:5%，房产税:12%，所得税城建教育费附加不统⼀，租赁税就包括这些。
⼆、办公楼租赁税率是怎样的
1、分开计算
房屋租赁税所含税项的税率：
营业税的税率为租⾦收⼊总额的5%，起征点为20000元；城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税⼈所在地是市区的，税率为7%；纳税⼈所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税⼈所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;中了500万要交多少钱税
教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;
房产税则为租⾦收⼊总额的12%；印花税是租赁合同总⾦额的0.1%，但不⾜1元按1元贴花；城镇⼟地使⽤税按出租房屋占地⾯积乘以地段适⽤单位税额来计算，地⽅教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
个⼈所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/⽉收⼊是否超过4000元。每次/⽉收⼊额不超过 4000元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/⽉收⼊额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租⽅⽀付的租⾦、由纳税⼈负担的出租住房实际开⽀的修缮费⽤、准予扣除的捐赠额，再减去800元。若每次/⽉收⼊额在4000元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收⼊的20%。
2、合并计算
房屋租赁涉及的营业税及个⼈所得税、房产税、⼟地使⽤税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进⾏征收。
针对个⼈出租住宅、⾮住宅，企业事业单位出租房屋等情况，⼜分不同综合税率。
个⼈出租住宅，⽉租⾦5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个⼈出租⼀套⽉租⾦3000元的住宅，每⽉的税负为120元。
个⼈出租⾮住宅，⽉租⾦5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为
15.7%。
对于企事业单位出租房屋，若租给个⼈⽤于居住的住房，按⽉租⾦收⼊的9.7%征收；出租⾮住房的，按13.7%征收。
3、据关于发布《纳税⼈提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂⾏办法》的公告。国家税务总局公告2016年第16号的规定，⼀般纳税⼈出租其2016年4⽉30⽇前取得的不动产，可以选择适⽤简易计税⽅法，按照5%的征收率计算应纳税额。个体⼯商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
在办公楼出租交易过程中，物业管理费是除租⾦之外最重要的⼀项费⽤，因为⼀座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理⽔平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有⾼有低，因此，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费⽔平以及⽀付⽅式。
以上就是店铺⼩编为⼤家整理相应的资料。综上所述，我们可以了解到办公楼租赁的税率应当按照国家标准进⾏，应当缴纳的费⽤有营业税，房产税，城建税、教育费附加，企业所得税等费⽤。如还有其他疑问，欢迎。

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。