保障性住房适老化改造意愿和需求分析——以长春市西城家园一期为例...
保障性住房适老化改造意愿和需求分析——以长春市西城家园一期为例
李雷立;高子悦
【摘 要】随着全国人口老龄化程度的不断加快,既有居住环境适老化程度普遍偏低的现象日益凸显.尤其对于面向弱势体的保障性住房而言,适老化建设被严重忽视.本文基于对长春市西城家园一期的老年居民的访谈与调查,汇总分析了老年居民对保障性住房进行适老化改造的总体意愿和具体需求,旨在为保障性住房体系的建设与完善提供建议与意见,从而提高中低收入体中的老年人的居住生活质量.
【期刊名称】《四川建材》
【年(卷),期】2016(042)004
【总页数】3页(P47-48,50)
【关键词】保障性住房;适老化;改造
【作 者】李雷立;高子悦
【作者单位】吉林建筑大学,吉林长春130118;吉林建筑大学,吉林长春130118
长春分类信息【正文语种】中 文
【中图分类】TU984.12
保障性住房是我国为解决中低收入体的住房问题所开展的一项惠民工程。通过对保障房政策和实际入住情况的初步了解，不难发现其主要居住人为老、弱、病、残等特殊体。而在全国老龄大潮来临的背景下，在保障性住房所面向的特殊居住人中，老年居住者所占的比例以及他们在居住和使用住房过程中所面临的困境是不容忽视的。本文结合长春市西城家园一期(以下简称:西城家园)工程老年居住者的调研结果，归纳、分析了老年居民对居住现状的评价与改造需求，旨在为提高老年人的居住生活质量以及保障性住房体系的完善提供建议。
西城家园位于长春市绿园区，是长春市最具代表性的保障性住房小区之一。该项目共建有住宅17栋，标准住房3 212套，建筑面积17.9万m2，为应对不同的居住需求，设有七种不同的户型，其中一室一厅房源近90%，两室一厅和两室两厅房源分别占4%和6%左右。
调查主要围绕着老年居住者对居住空间现状的评价，以及未来适老化改造的意愿和需求展开。调查工作于2015 年9月底开展，基于事先收集的目标小区老年人的基本信息，采取配额抽样的调查方法。共计发放和回收问卷500份，其中有效问卷478份。
2.1　主体特征
西城家园的入住者中的老年居住体是本次调研的主体。目前小区的居住总人口数为4 983人，60周岁以上的老年人口为2 932人，占总人口的58.85%，其中80岁周以上的老年人196人，占到老年居住者的6.62%。
在调研过程中我们了解到，一方面由于如今的生活习惯，大多数子女不希望与父母同住，另一方面由于子女在异地工作或者因长期患病住院，导致老人不得不独居的现象非常普遍。从统计数据可以清晰地看出，空巢老人占到老年居住者的79.37%。这部分老人的经济条件大部分相对于其他老年居住者更加困难，再加上老人独居在生活上存在诸多不便，因而空巢老人需要得到更多的扶助，应引起我们的高度重视。
综上，保障性住房中，人口老龄化现象突出;空巢老人所占比重大。
2.2　主体需求
2.2.1　生活习惯
1)老年人的生活以住房为核心，最基本的生活活动是就餐、户内活动、就寝。
2)可以自理的老年人大部分都亲自使用厨房做一日三餐，餐厨是比较重要的生活空间。
3)数据显示，除基本的日常餐食、就寝外，老年人在户内活动习惯频率排序及对户内空间的影响如表1所示。
4)许多受访者认为卧室必须朝南才舒适。
5)大部分的老人表示独立完成洗澡有困难，但若有人辅助洗浴，卫生间的尺寸难以满足。
6)数据显示，老人认为家中必须的家用电器主要有电饭煲、电视机、热水器、冰箱等，但热水器的普及率最低，由于经济拮据，许多老人还在使用电热水壶等不安全的烧水用具。
7)很多老年住户习惯晾晒被子，但现有住房的所有户型均没有阳台，导致住户不得不乘电梯到室外的公共绿地上晾晒，给老人造成不便的同时，也严重影响了小区的整体形象。
2.2.2　空间需求
1)老年人的活动以户内活动为主，尤其是在秋冬季节。室内的各功能空间按使用频率及时长排序依次是:卧室、餐厨、卫生间。
2)老年人最希望添加的室内空间是阳台。晾晒衣物，晒被子，晒太阳，养花草，秋季晒蔬菜干，冬季囤菜、腌制泡菜等老年人热衷度高的日常活动都需要设置阳台。
3)老年人，尤其是身体不便的老年人，希望餐寝分离，一居室户型难以满足需要。
4)空巢老人普遍具有孤独感，渴望与人交流。在设计中需要考虑增加邻里交流的措施，可以考虑利用户门内外的空间。
5)老人习惯收集旧物，加之由于受身体情况所限，凡日常所需喜欢集中采购，因此，户内需要强大的储物空间。
2.3　居住现状及存在问题
通过对调研问卷和访谈记录的分析，笔者对于西城家园一期户内居住的共性问题总结如下。
1)部分一居室户型中没有做到餐寝分离，除去简陋的厨房和卫生间，居住者只能在卧室里就餐。
2)厨房空间狭小，配备的储物柜摆放不合理，使用不便，且往往操作台上杂物堆积，存在安全隐患。
3)卫生间尺度过小，尤其对于身体不能自理的老人来说，卫生间狭小的尺寸很难满足老年人由护理者辅助洗浴的功能需求。
4)储藏空间少，老年人特别是经济比较拮据的老年人不舍得丢弃旧物，导致室内杂物堆放多，户内空间拥挤不堪，严重影响居住质量。
5)若厨卫和卧室被定义为基本的生理需求空间，那么户内缺少读书写字的精神需求空间。
6)单身老人需要不定时的照顾，一居室的户型很难完全满足家庭需要。
7)装修状况对于老年人存在很多安全隐患。比如，户内没有设置必要的安全扶手等辅助设施;新建的住房地面材料采用普通地砖，很多老年住户反映易滑倒。
8)室内地面没有消除不必要的高差，特别是在厨房和卫生间的门口有错台，老年人容易被绊倒 (见图1)。
9)室内拐角处没有考虑老年人使用轮椅的转弯半径，导致轮椅老年人行动不便。
10)户内门的类型和尺寸的选择没有考虑轮椅老人的特殊需求，导致轮椅老人通行不便，甚至无法出入和回转。
11)缺少邻里交往空间。在调研过程中，发现有一部分居民是从平房搬入的，对于这种相对闭塞的楼房格局很不适应。更有居民，即便在隆冬季节仍敞开自家的户门，只为了增加与邻居的交往机会。这一现象突出反应了老年体对于邻里关系的依赖和渴望以及在户型设计中交往空间的严重缺失。
12)户型设计未充分考虑居住者特殊的生活习惯。保障性住房多选址于城市郊区，交通不便。加之长春市特殊的自然气候，导致长春市的居民，尤其是老年人，习惯于在冬季到来前在家中囤菜、腌制泡菜、制作酱品。而户型设计中并未考虑这一当地人特殊的生活习惯，没有提供相应的存放空间，致使很多居民占用走廊等公共空间囤积蔬菜、晾晒菜干，给小区的整体环境造成不良影响，也给物业管理增加了困难。
13)应避免冗余的设计构件。由于长春市地处我国东北地区，即便是在夏季，无需空调气温也仍旧怡人。且保障性住房者由于经济条件所限，很少有住户使用空调。因而现有住房配置的空调板使用率极低。
2.4　适老化改造总体意愿
对于居住空间的适老化改造，大部分老年居住者认为有适老化改造的必要。在接受调研的老人中，有47.4%的受访者认为适老改造很有必要，34.6%的老年人认为必要，8.6%的老年人认为无所谓，9.1%的老年人认为没有必要。对影响改造意愿的因素统计分析得出:适老改造的意愿与老人的年龄显著相关，与老人的教育程度、收入情况以及生活自理能力没有明显的相关性。对于户内空间的适老改造，接受调研的老年人一致认为改造期间的生活问题和资金问题最难克服。调查结果显示，大部分老年人能够承受的改造工期不超过6个月，缺乏可供临时安顿的去处以及对施工期间能否得到的安置与保障的顾虑，造成了老年人对于适老化改造可能给生活带来的影响较为敏感。同时数据表明，选择资金作为适老化改造的最大困难的老年人中，70%以上的老人家庭月收入为2 001～3 000元，这些家庭日常生活的主要经济来源是退休工资和政府补贴。较低的收入加上有限的支出能力导致老年人对可能面临承担的改造费用顾虑重重。
在调研过程中一项意外的发现是，受访的老年人对适老改造的参与热情并没有预期的高(见图2):45.3%的老人愿意参与到适老改造的意见征集阶段，31.1%的老人不愿意参与适老改造。根据进一步的数据分析，愿意参与部分改造工作的老年人中有1/3以上接受过高等教育，而在不愿意参与适老改造的老年人中接受过高等教育的人数不足1/5。受访老年人普遍表现出的积极性不高、对自身影响力缺乏认同度，因而需要对其进行适当的鼓励和引导。

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