首套房贷款利率最新消息2023:“二套转首套”可线上申请
首套房贷款利率最新消息2023：“二套转首套”可线上申请
  首套房贷款利率最新消息2023
  自9月25日起，包括四大行在内的多家银行开始批量下调存量首套房贷利率。在政策实施首日，银行各项工作落地情况如何?具体操作流程是否便捷?能给多少借款人带来利好?来听听借款人的感受和银行人士的回应吧。
  当日下调当日生效
  25日8时起，已有不少建设银行的客户通过手机银行App或小程序等渠道，查询到自己房贷利率调整的结果了。
  “我常年在外跑运输，不能随时到银行办理业务，批量调整对我来说挺方便的。”在河北石家庄一家运输公司工作的冯先生说，银行客户经理已经教会他如何通过手机银行查看调整情况。
  记者从建行等多家国有大行了解到，符合条件的贷款将于9月25日统一完成利率调整，调整后的利率当日立即生效。
  “9月25日房贷批量调整，正赶上10月我的房贷利率重定价。银行客户经理说下月房贷按最新利率4.2%执行，月供可减少1000多元，一年下来能节省12000多元呢。”济南市民潘先生告诉记者，这次调整后，房贷利率下调至贷款市场报价利率(LPR)，直接降低了108个基点。
  8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发文，允许商业银行降低符合条件的存量首套住房贷款利率。随后，多家银行发布公告，将于2023年9月25日起批量下调存量首套住房贷款利率，并明确操作细则。
  中国人民银行货币政策司司长邹澜日前介绍，在政策实施首日，预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间享受政策红利。大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至LPR，2023年5月以后发放的将降至LPR减20个基点。
  记者从农业银行了解到，目前农行存量个人住房贷款中，首套房贷款占比超九成，其中符
合批量下调条件的占比近七成。下调后，大约95%符合批量下调条件的存量房贷可降至LPR。
  房贷每月还款计算方法是什么
  房贷每月还款计算方法如下：
  等额本息计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}。
  等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。
  2023年9月25日房贷利率降息
  中国人民银行于2023年9月25日宣布，决定下调首套房贷利率下限。
  中国人民银行于2023年9月25日宣布，决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月20日贷款市场报价利率(
LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。本次下调后，首套个人住房公积金贷款利率3.7%自2023年10月1日起执行。
  2023年首套房新政策
  2023年首套房新政策如下：
  调整住房限购政策：本地户籍居民家庭限购政策调整，原政策规定只能购买两套住房，现调整为本地户籍居民家庭可以购买三套住房;非本地户籍居民家庭限购政策调整，原政策规定需要缴纳一定年限的社保或个税才能购买一套住房，现调整为在购房地工作的非本地户籍居民家庭可以购买一套住房。
  首套房补贴政策：政府将根据不同地区、不同收入水平和不同购房需求的居民制定差异化的补贴政策。例如，对于收入较低的居民，可以提供购房贷款利率优惠或者购房补贴;对于购买面积较小的首套房的居民，可以提供购房税费减免等优惠政策。
  “二套转首套”可线上申请
  “存量房贷利率调整，加上北京执行‘认房不认贷’，这两大利好政策能帮我节省月供近2000元。”在北京工作多年的刘先生告诉记者，由于曾在外地贷款买过房，2019年他按照二套房贷利率政策办理了贷款。按照最新政策，在北京仅有一套住房的他可通过工行手机银行线上申请“二套转首套”，一旦核实通过，他的房贷利率可降到LPR，降低了108个基点。
  工、农、中、建四大行均表示，“二套转首套”经认定符合首套房标准的，将于2023年10月25日起进行批量调整。这意味着，原来“认房又认贷”政策下的购房者，有机会通过“二套转首套”享受政策利好。
  工行相关人士介绍，该行支持通过线上线下渠道受理借款人“二套转首套”利率调整申请。借款人可自9月25日起通过手机银行“存量房贷利率调整”功能“一键申请”。考虑到住房贷款“因城施策”，工行将按区域提供差异化“首套住房贷款证明材料”操作指引，便于客户快速在线自助完成申请。房贷利率优惠
  记者了解到，对于要进行利率定价转换的客户，四大行也开通了线上线下渠道，便利客户提出申请。当初选择基准利率定价、固定利率贷款的借款人将获得重新选择的机会，将贷款转换为以LPR为定价基准的浮动利率后进行调整。
  邹澜表示，存量房贷利率调整预计于10月底前完成。中国人民银行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。

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