一文读懂:存量房贷固定利率怎么调成浮动利率
一文读懂：存量房贷固定利率怎么调成浮动利率
存量房贷固定利率怎么调成浮动利率
如果房贷目前是固定利率，想要调整，需要先转换成LPR浮动。
建行方面，如贷款符合调整条件，9月25日起，贷款人进入“我的住房贷款”界面，选择需要调整的贷款，点击“申请转为浮动利率”并签署《利率条款变更确认书》，点击“确认”即可一键完成利率转换，利率调整状态栏显示为“已受理，等待调整生效”。贷款人也可以携带身份证件至营业网点办理。
交行方面，若显示“非LPR浮动”状态，代表本笔房贷符合利率调整条件，但当前贷款定价方式为以贷款基准利率定价或采用固定利率方式，需要先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率，9月25日起可登录手机银行进行线上申请。
中行方面，对固定利率或人民银行基准定价贷款，需前往贷款经办机构变更为以LPR定价的贷款之后，再申请存量房贷利率调整。
LPR就是浮动利率吗吗是什么意思
LPR是贷款市场报价利率的意思。它由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。
LPR包括1年期和5年期以上两个品种，LPR市场化程度较高，能够充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。
LPR就是浮动利率吗
LPR是浮动利率。
LPR是由有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。一般来说，LPR利率会在每月的20号(遇节假日顺延)上午9时15分发布，每
月都可能变化一次。
房贷固定利率和浮动利率哪个好
  首先我们看浮动利率。所谓浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。如果碰到贷款利率调高或调低的情况，贷款买房者就要从下一年度开始按照新的贷款利率还贷。由于住房贷款一般期限都比较长，借款人的利息支出会一直处于不确定的状态。
房贷利率优惠
而没多少人提及的固定利率房贷是固定利率房贷主要是指借款人和银行在签订贷款合同时就设定好固定利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不“随行就市”。虽然贷款期限与一般产品一样维持在一手房最多贷30年、二手房最多贷20年，但可锁定利率固定期限则没那么久，建-行可提供的固定期限最长为10年，其余可选择是3年或5年。农业银行和深__展则只提供3年与5年两种选择。在固定期限之后，具体的利率将根据当时的利率水平来重新调整。由于固定利率不随着未来利率水平的升降而涨跌，因此一般略高于当前的市场利率水平。
在房贷中固定浮动利率如何进行选择
  选择固定还是浮动利率的决定应该基于您的财务情况和风险偏好。如果您的财务状况比较稳定，有稳定的收入和储蓄，而且您更加注重还款的可预见性和稳定性，那么选择固定利率可能更为合适。另外，如果您相信市场利率会上涨，并且您没有能力承受额外的还款负担，那么选择固定利率也是一个比较明智的选择。
  相反，如果您的财务状况比较灵活，有一定的资金储备和收入来源，且您能够承受市场利率的波动和可能增加的还款压力，那么选择浮动利率可能更为合适。另外，如果您相信市场利率会下降，并且您有能力承受更高的风险和更大的还款负担，那么选择浮动利率也是一个比较明智的选择。
  无论您选择哪种利率类型，都需要仔细评估您的财务情况和风险偏好，以便做出最好的决定。

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