本额等息和本额等金的区别
本额等息和本额等金的区别
本额等息和本额等金的区别
  1、还款方式不同：
  本额等息还款时，每月的还款金额是相同的，将贷款总额本息按还款期限进行平均计算了。本额等金还款时，将贷款本金按还款期限进行等额划分，每个月归还的贷款本金是一样。
  2、还款利息不同：
  本额等息还款时，每月的还款利息是相等的，还款压力相对较小，但总的利息支出比重较大。本额等金还款时，还款利息会越来越少，因为还款本金不断减少，总的还款利息比较少。
 
等额本息和等额本金哪个划算
  相对来讲等额本金比等额本息要划算。因为同样的贷款金额跟贷款期限，等额本金还款的总利息要比等额本息要少。但是等额本息与等额本金还款也都各有其优缺点。
  1、等额本金。每月还款额中本金保持不变，利息逐月递减。等额本金还款，还款初期的月供额比等额本息要大，之后每月逐月递减。这样的还款方式，还款初期月供压力会比等额本息要大，但是还款的总利息比等额本息要少，如果用户有提前还款的打算，那么选择等额本金还款会更好。
  2、等额本息。等额本息的每月还款额保持不变，在还款初期的每月月供比等额本金要小，如果购房者手头资金不是很充足，考虑到经济压力，那么等额本息还款也是一个不错的选择。
  总而言之，两种不同的还款方式各自适合不同的购房人，用户可以根据自身情况合理选择。
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等额本金法的计算公式
  等额本金法最大特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  每月本金=总本金/还款月数
  每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2
  还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额
  注意：在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
 
等额本息法计算公式
  每月应还款额=借款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]
  总还款额=每期还款额×还款月数。
  举例说明如下：
  贷款50万，时间20年，利率按照利率5.9%计算：
  每月应还款额=500000×5.9%/12×(1+5.9%/12)^240/[(1+5.9%/12)^240-1]
  =3553.37元
  总还款额=3553.37×240=852808.79元
  此外，还有等额本金，其计算公式则较为简单，公式和例子如下：
  每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;
  每月还款本金=贷款总额/贷款月数;
  每月还款利息=贷款本金余额×贷款月利率(贷款月利率=年利率/12);
  贷款本金余额=贷款总额-已还款月数×每月还款本金。
 
买房后如何才能轻松还房贷
  技巧一：房贷转按揭：
  房贷转按揭，是指由新贷款银行帮助客户担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻最实惠的银行。
  现在大部分股份制小银行为积极争取客户，更加愿意当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出低成本转按服务，比如可以免掉担保费这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。
  技巧二：按月调息：
  前几年，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，固定改浮动需要支付一定数额的违约金。
  一些银行推出了按月调息方式，目前利率处于下降通道，客户如选择按月调息，则可在次月享受利率下调的优惠。
  在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
  这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

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