上海房屋拆迁分级标准
上海房屋拆迁分级标准
一、拆迁政策
1、拆迁主体：上海市房屋拆迁工作由市房管局主管，各区政府负责实施。
2、拆迁政策依据：拆迁政策主要依据《中华人民共和国土地管理法》《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》等法律法规。
3、拆迁补偿方式：拆迁补偿方式主要包括货币补偿和实物补偿两种。
4、拆迁补偿标准：根据被拆迁房屋的面积、用途、地理位置等因素，结合当地房地产市场评估价格进行综合评估后确定。
5、拆迁安置：拆迁安置主要采取货币补偿和实物补偿两种方式，具体标准由各区政府制定。
二、拆迁范围
1、拆迁范围确定：拆迁范围由各区政府根据城市规划、城市更新计划等确定。
2、拆迁范围公示：拆迁范围确定后，由各区政府在当地媒体和政府网站上公示，公示期限为30天。
3、拆迁范围内房屋权属确认：拆迁范围内的房屋权属应当明确，存在争议的房屋权属应当先行解决。
4、拆迁范围调整：在拆迁实施过程中，因城市规划、土地利用等原因需调整拆迁范围的，应当依法进行调整并公示。
三、拆迁补偿
1、货币补偿：根据被拆迁房屋的评估价，结合被拆迁房屋的实际情况，给予被拆迁人一定比例的货币补偿。
2、实物补偿：根据被拆迁房屋的实际情况，结合当地的住房保障政策，将被拆迁人安置到合适的住房中。
3、特殊体的补偿：对于特殊体，如残疾人、孤寡老人等，应当根据实际情况给予适当的照顾。
4、拆迁奖励：为鼓励被拆迁人配合拆迁工作，各区政府可以制定相应的奖励政策。
四、拆迁安置
1、安置房建设：各区政府应当根据当地实际情况，建设一定数量的安置房，以满足被拆迁人的住房需求。
2、安置房分配：被拆迁人可以选择购买或者租赁安置房，具体的分配方式由各区政府制定。
3、特殊体的安置：对于特殊体，如残疾人、孤寡老人等，应当根据实际情况给予适当的照顾。
4、安置过渡：被拆迁人需要在过渡期内进行安置，过渡期最长不得超过3年。
5、安置费用：被拆迁人需要支付一定的安置费用，具体标准由各区政府制定。
五、拆迁程序
1、申请领取房屋拆迁许可证：由房屋征收部门向市房管局提出申请，并提交相关材料。
2、编制拆迁计划和方案：房屋征收部门根据市房管局的批复，编制拆迁计划和方案。
安置房政策
3、发布拆迁公告：房屋征收部门应当在拆迁范围内发布拆迁公告，告知被拆迁人相关的拆迁政策和补偿标准等。
4、协商签订协议：房屋征收部门与被拆迁人进行协商，签订房屋拆迁补偿协议。
5、实施拆除：房屋征收部门按照协议约定的时间和方式，对被拆迁房屋进行拆除。
6、验收结算：房屋征收部门应当在拆除完毕后进行验收结算，并将相关资料报送市房管局备案。
六、监督与纠纷处理
1、监督机制：市房管局应当对各区政府的房屋征收工作进行监督检查，发现问题及时纠正。
2、纠纷处理：因房屋征收引起的纠纷，当事人可以向市房管局或者当地政府申请调解处理。当事人也可以依法向人民法院提起诉讼。

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