房贷利率2023最新利率一览
房贷利率2023最新利率一览
  房贷利率2023最新利率
  一、商业贷款
  商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成。
  2023年7月20日LPR报价是：
  1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。
  提醒：
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  1、目前首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。
  2、二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行(最低不低于LPR加60个
基点)。
  3、自央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，各地纷纷下调首套房贷款利率，进入“破4进3”阶段，最低可至3.6%。
  二、公积金贷款
  公积金贷款执行央行贷款基准利率。
  1、首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
  2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
  注意：
  有一部分客户是在2019年10月8日前办理的房贷，统一归属为存量住房贷款范畴，已于2020年3月1日至8月31日期间完成了利率转换。主要有2个转换方向，分别是转为LPR浮动
利率，或者转为固定利率。
  1、转为LPR浮动利率的存量房贷，每到重定价日就会按照最新LPR报价重新计算利率。
  2、转为固定利率的存量房贷，无论后续LPR如何调整变化，都将一直按照合同约定执行，保持不变。
  房贷利率是浮动还是固定?
  按揭贷款一般是以浮动利率为基础的，在一定的时间范围内，会根据基准利率的变化而变化。比如，购房者用银行贷款来购买住房，都是按照银行的贷款利率来的，这是一种固定的利率。而如果是商业贷款，那么利率就会浮动，而且贷款也会有一个重新定价的周期，每个月的利率都会按照最近的 LPR报价计算出一个基点，在下一周期执行。
  但是，要注意的是，在2019年10月以前，商业贷款的利率都是固定的，而且以后的贷款也是浮动的。五家国有银行都宣布，在2020年8月25号前，可以实行浮动利率，但如果他们还没有决定的话，那么银行(工商银行、建行、农行、中国银行、邮储银行)都会将剩下的贷款转化成 LPR，当然了，如果他们不愿意，那么就可以“反悔”，也就是说，在今年年底
之前，他们会主动向银行申请，将已经变成 LPR的浮动利率贷款。
  大额存款到期不取怎么样?
  1、如果用户在存单到期时按照与银行的约定自动转账，用户在存单到期时无需办理取款手续，银行将存单的利息和本金转入下一张存单，以下一张存单的利率为准。
  2、如果用户与银行未同意在存单到期时自动转账，到期后用户未向银行提取，存单产生的本息将转入用户在银行开立的银行卡账户，利息按银行活期存款利率计算。
  大额存款存哪个银行好?
  1、存款利率：国有银行、商业银行、城市银行、农村信用社。
  2、虽然小银行利率高，但服务不好，大银行利率低，服务好。
  3、四大国有银行大额利息，一般在同类定期的基础上，上浮40%高达45%。
  4、交通银行、广发、浦发、中信，在同等定期的基础上，大额可上浮45%甚至50%。
  5、商业银行、农村商业银行、村镇、信用社利息上升一般在45%到55%之间。
  大额存单的风险是什么?
  银行的大额存单也有一定的风险，但风险很低。银行大额存单是银行的存款产品，享受存款保险制度的保障。50万元以内的本息无条件全额支付。即使银行破产，50万元以内的本息也可以收回。
  银行存单的风险主要体现在利率风险和通货膨胀风险上。毕竟，市场利率一直在变化。办理大额存单业务后，如果利率上调，储户可能会损失利率上调带来的收入。通货膨胀的风险是存在的，但相对较小。毕竟，大多数银行存单的期限相对较短。在短期持有大额存单的情况下，即使是通货膨胀也不会发展太快，影响也不会太大。
  当然，从利率的角度来看，大额存单也有优势。在利率下降期，购买长期大额存单可以帮助用户提前锁定相对较高的利率，从而获得更高的回报。

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