房贷有哪几种贷款方式?
房贷有哪几种贷款方式？
  房贷有哪几种贷款方式
  常见的买房贷款方式有三种，分别是：公积金贷款、组合贷款以及商业贷款。
  1、公积金贷款只有缴纳了公积金，且符合贷款条件的用户才可以申请。
  2、组合贷款则是申请公积金贷款与商业贷款，将两种贷款组合起来。
  3、商业贷款就是常说的住房抵押贷款，主要是符合银行贷款条件，就可以申请。
  哪种贷款买房比较划算
  1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
  2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人比较合适。
按揭条件  3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
  银行房贷需要什么条件和手续
  借款人必须具有完全的民事行为能力;借款人的年龄加上贷款的时间，男性不得超过65岁，女性不得超过60岁;在国内拥有长期的、合法的居住或居住证;同意以购买的房屋作抵押;必须支付超过购买房屋总价格的一部分的首付款;借款人必须有稳定的工作，有一定的经济收入，有较好的信誉，能够支付所需的利息;签订了购房合同或协议。
  购房贷款期限是怎样确定的?
  商业贷款：贷款期限视个人年龄而定，通常情况下，男子65岁以下，女子60岁以下。新建房屋最多可贷30年，而二手房最多可贷15年。
  公积金贷款：贷款期限不得超过30年，借款人的年龄不超过国家规定的退休年龄，也就是男性不超过60周岁，女不超过55周岁。如果借款人和其配偶都满足了申请住房公积金的条件，则按照其剩余工作时间的长短来确定其贷款期限。
  组合贷款：组合贷款和商业贷款的贷款期限是一样的，而且贷款的最大期限是在法定退休年龄，即男性60岁，女性55岁。
  购房贷款申请要办理什么手续?
  咨询贷款。在签约之前，购房人应到当地的住房公积金中心或银行咨询相关的贷款服务，以了解相关的贷款政策，并核实自己的实际状况。
  签订房屋销售协议。买卖双方就契约的具体内容进行谈判，签署买卖契约。
  申请提交。借款人须填写《借款申请书》，并为其办理购房手续。
  信息审查。放款银行会审核借款者的信用情况及信息，三个星期之内正式回复。
  签订借款协议。放款银行同意放款，放款人应订立借款合同，按贷款的方式，同时订立按揭合同、质押合同、保证合同。
  贷款发放。购房人应按国家、地方有关法律、法规、银行有关规定办理房产保险、抵押登记、合同公证等相关手续，办理完后，由贷款银行按协议办理。

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