楼盘销售代理合同
楼盘销售代理合同
楼盘销售代理合同1
  甲方：__________ (以下简称甲方)
  __________
  乙方：__________ (以下简称乙方)
  __________
  为实现甲方项目房屋又好又快销售，甲、乙双方本着互惠互利，信用双赢原则，经自愿、友好、充分协商，就乙方代理销售" "项目(以下简称项目)，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，达成一致合同，以资双方共同遵守。
  第一条委托物业
  甲方位于常州省文昌市的" "项目，总建筑面积约__________万㎡，可销售面积约_______
___万㎡(以上面积最终以政府批准和甲方通知乙方的文件为准)，现委托乙方代理销售该项目，负责该项目在代理指定区域(非独家)的市场营销推广及代理销售工作。
  本协议的代理区域为：__________地区(以下简称"该区域")。
  第二条合作期限
  本合同合作期限为一年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。本合同期满前一个月双方可以商定续签，续签以双方书面合同为准。
  第三条代理佣金计算办法和计提标准
  1、代理销售佣金
  代理期内双方以乙方所销售的成交房屋套数为准，按照累计套数，采用分段计算佣金的办法。如下：
  乙方累计销售成交15套(含15套)按实际销售房款总额的百分之__________( %)计提。累
计销售15套以上,其超过15套以上的部分，按实际销售房款总额的百分之__________( %)计提。除本合同和双方另有书面约定的以外，佣金中包含了人工、宣传、推广活动、联络看房等全部费用包干。
  2、乙方自甲方项目预售许可证取得之日起三个月内，如累计销售套数不足15套，则甲方有权解除本合同。甲方除按双方约定支付乙方已经销售房屋的佣金外，甲方不承担任何责任。
  3、双方约定，对于乙方介绍推荐的成交客户，甲方同意承担成交客户(按一户一人计)来常州购房报销机票费用：人民币贰仟元整(1900元整)。在签定正式《商品房买卖合同》时从购房人应交房款内减除。
  4、甲方楼盘房屋是经装修后出售的，则本合同所指的"销售房款总额"只指房款，不包含装修费。即按本合同第三条第1项所约定，确定销售结佣部分只为房款总额，不含装修费。
  第四条代理佣金支付
  1、双方按佣金计提办法和计提标准，于每月15日前在甲方结算代理佣金一次。乙方应在
每月15日前与甲方销售部核对套数、销售房款金额，并计算出应提佣金，经甲方核对、签字认可，双方审核无误后，支付上一个月的代理佣金。收取佣金乙方应当出具合法正式发票。
  2、费用结算条件和依据：
  2.1银行按揭付款客户：购房人与甲方签订了《商品房买卖合同》，足额交纳了首期房款，且购房人按揭手续经银行确认并与银行签订了按揭合同。
  2.2一次性付款客户：客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并交纳了95%的购房款。
  2.3如乙方介绍成交的购房人退房，乙方代理佣金应不予计提。甲方可以直接在乙方应结算佣金额中扣还。如已经结算完毕全部代理佣金的，乙方应在接到甲方通知该购房人已经退房通知的七日内将已提代理佣金退还甲方，否则须承担违约责任。
  第五条房源和价格
  1、乙方代理销售的项目房源和甲方现场置业顾问范围相同。甲、乙双方须随时以书面或
按揭条件网络形式互通房源状况。在客户认购前，乙方必须与甲方确认所认购的房源是否没有订出或销售，经甲方确认乙方可以对外认购后，乙方方可对外认购，否则责任由乙方自己承担。
  2、乙方代理销售房屋的价格和甲方现场售楼中心价格相同，以甲方提供的销售价格表为准，该价格表经甲方签字并盖章。如甲方对价格进行调整，则应以书面形式随时通知乙方。
  3、乙方介绍推荐的客户可以享受甲方销售中心同等优惠(具体细节以双方另行商定的书面文件为准)。
  第六条甲方的责任
  1、甲方保证该项目的`合法性，若产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
  2、甲方对乙方人员进行该项目必要的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行。甲方指定专人负责与乙方日常业务工作的协调和对接联系。

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