租赁房买卖交易程序
租赁房买卖交易程序
如果⾃⼰想购买，现在租的这个房⼦的话也可以，这个需要和房主⼀起进⾏协商处理，那么具体的买卖这个房⼦的交易流程是如何进⾏规定的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、⼆⼿房的交易
⼆⼿房的交易流程指的是⼆⼿房的购买流程，⼤体上有⼋个步骤：买⽅咨询、签合同、办理过户、⽴契、缴纳税费、办理产权转移过户⼿续、银⾏贷款、打余款完成交易。
⼆、租赁房买卖交易程序
(1)、买卖双⽅建⽴信息沟通渠道，买⽅了解房屋整体现状及产权状况，要求卖⽅提供合法的证件，包括房屋所有权证书、⾝份证件及其它证件。
2手房贷款(2)、如卖⽅提供的房屋合法，可以上市交易，买⽅可以交纳购房定⾦(交纳购房定⾦不是商品房买卖的必经程序)，买卖双⽅签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双⽅通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成⼀致意见后，双⽅签订⾄少⼀式三份的房屋买卖合同。
(3)、买卖双⽅共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双⽅向房地产管理部门提出申请⼿续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户⼿续，对⽆产权或部分产权⼜未得到其他产权共有⼈书⾯同意的情况拒绝申请，禁⽌上市交易。
(4)、⽴契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双⽅才能办理⽴契⼿续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即⼤家所俗称的“⽩契”。
(5)缴纳税费。税费的构成⽐较复杂，要根据交易房屋的性质⽽定。⽐如房改房、危改回迁房、经济适⽤房与其它商品房的税费构成是不⼀样的。
(6)、办理产权转移过户⼿续。交易双⽅在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买⽅凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)、对贷款的买受⼈来说在与卖⽅签订完房屋买卖合同后由买卖双⽅共同到贷款银⾏办理贷款⼿续，银⾏审核买⽅的资信，对双⽅欲交易的房屋进⾏评估，以确定买⽅的贷款额度，然后批准买⽅的贷款，待双⽅完成产权登记变更，买⽅领取房屋所有权证后，银⾏将贷款⼀次性发放。
(8)、买⽅领取房屋所有权证、付清所有房款，卖⽅交付房屋并结清所有物业费后双⽅的⼆⼿房屋买卖合同全部履⾏完毕。
以上内容就是相关的回答，租的房在进⾏交易的过程中，需要⾃⼰和对⽅良好的沟通，然后查看双⽅的⼀些证件，这个房屋所有权证⼀般建议带到房管局进⾏确认，这个交易还是要到房管局去进⾏办理⼿续的，如果您还有其他法律问题的可以咨询店铺相关律师。

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