二手房买卖交易流程详细步骤
二手房买卖交易流程详细步骤
  二手房买卖流程详细步骤
  1.到市房产交易中心评估价值;
  2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中;
  3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同;
  4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户;
  5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。
  二手房交易注意事项
  1、房屋手续是否齐全;2手房贷款
  2、房屋产权是否明晰;
  3、交易房屋是否在租。
  二手房产权查询
  第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。
  产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。
  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。
  资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证
  书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。
  第二步：向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的****。
  1、房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;
  2、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本;
  3、登记日期，此日期为该项交易的签订日期;
  4、成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品;
  5、其他内容，如房屋平面图等。
  第三步：查验房屋有无债务负担。
  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
  二手房契税怎么算
  房屋契税计算颇为复杂，包括以下几个方面：
  ①测绘费：房屋测绘费为1.36元每平方米，有房屋交易买方进行承担。
  ②评估费：二手房房屋交易时需要对房屋总价值进行评估，相应地需要缴纳评估费，评估费按照评估总价的0.5%进行收取，评估费由房屋交易买方进行承担。
  ③契税评价额：契税评价额根据房产面积不同也有所不同，房产面积在90平及以内的需要缴纳1%，超过90平但是小于144平的需要缴纳1.5%，房产面积超过144平方的或者不是初次购房的则需要缴纳3%，契税评价额由买方承担。
  ④买卖费：买卖费为每平方米3元，由买方承担。
  ⑤成本费：成本费为80元，由买方承担。
  ⑥修理基金：二手房房屋难免需要进行一些修理，因此需要按照总房价的2%左右的比例进行缴纳，需要交至物业部门房地产主管所指定的当地银行。
  认房不认贷和认贷不认房的区别
  认房不认贷：买方需要通过自身资产或现金来支付房款，而不是通过贷款来购买房屋。认房不认贷更注重房屋的实际售价。
  认贷不认房：贷款机构不会考虑购买的房屋是否符合贷款条件，而会仅仅对买方的信用记录进行审核，并基于此来决定是否同意提供贷款。认贷不认房更加注重买方的信用状况。

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