二手房交易过户流程(担保续楼,按揭付款)
        二手房交易过户流程（担保续楼，按揭付款）
二手房交易过户流程（担保续楼，按揭付款），如图4-14所示。
签订转让合同
卖方签订全权公证委托书
评估物业
申请按揭贷款
银行出具贷款承诺函
赎契
申请财产转移递件
审核资料
结清物业费
银行发放贷款
买方取证
缴纳过户税费
结清尾款
图4-14 二手房交易过户流程（担保赎楼，按揭付款）
流程详解
1签订转让合同
房屋买卖双方和地产将经纪人三方签订房屋转让合同，房屋买方应支付给卖方相应的定金（或者由房地产经纪人代收并托管这部分定金），房屋卖方应在《担保服务协议》上面签字。
2卖方签订全权公证委托书
房屋买卖应向相关部门提交身份证、《房屋抵押贷款合同》、供楼存折原件，身份证和《房地产权证》的复印件，以及银行欠款清单、查档单等资料；房屋买卖应向相关部门提交身份证的原件和复印件，以及收入证明资料。
3评估物业
相关部门评估用于抵押的物业。
4申请按揭贷款
房地产经纪人应积极配合房屋买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件，并且房屋买方应向房地产经纪人指定的银行账户中划入首期款。
5银行出具贷款承诺函。
房地产经纪人应将房屋评估报告、房屋转让合同、首期款证明、买方和卖方的身份证复印件，以及买方的收入证明提交给相关部门批复，银行出具贷款承诺函。
6赎契
现有相关担保公司审核批准，再由担保公司和银行共同签订《保证合同》或者出具《不可撤销保证书》；银行应向该担保公司指定的银行账户划入相应款项；担保公司专人查档后（有效期3天），担保公司代卖方付清银行按揭余款，而注销抵押登记手续由银行负责办理，另外，银行在取回《房地产权证》以后，其保管工作由担保公司负责。
8审核资料
由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。
9缴纳过户税费
房屋买卖双方应按照国家相关规定缴纳过户税费。
10买方取证
2手房贷款由相关办证人员积极配合房屋买方将《房地产权证》取回，办理抵押登记手续。首期款由房地产经纪人托管的，房地产经纪人应支付给卖方房屋的首期款。如果房屋买方是人员，则需要公证房屋抵押合同，并支付相应费用。
11银行发放贷款
抵押登记手续办理完毕，银行发放赎楼剩余贷款，并划入房屋卖方指定的银行账户中。
12结清物业费
房屋买卖双方共同到相关部门办理物业交接手续，卖方应结清物业的所有相关费用。
13结清尾款
房地产经纪人应支付给房屋卖方预收的剩余款项。

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