建设银行开展住房租赁业务的经验和启示
建设银行开展住房租赁业务的经验和启示
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来源：《智富时代》2019年第11期
        一、引言
        住房租赁是指由房屋所有者或经营者将其交给承租方使用，承租方通过事先约定向出租房交付租金并取得房屋租住和使用权的一种行为。房地产行业是我国经济发展的重要支柱，主要包括买卖和租赁两种方式，但目前“重买卖，轻租赁”现象较为突出。十九大提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”后，建设银行利用其经验优势、技术优势、资本优势等在全国率先推出了住房租赁“蓝海项目”。
        二、建设银行住房租赁业务开展的现状
        为支持住房租赁业务发展，建设银行从多个方面进行了创新和尝试，并取得一定的成果。
2手房贷款        建设银行在住房租赁平台方面创新性的采用“互联网+房地产+金融”策略，打造住政银、银企、政银企合作模式的房租赁综合服务平台（后简称平台），目前主要包括三个子平台，即建融公租、建融公寓和CCB建融家园。
        三、建设银行住房租赁业务的特点
        （一）住房租赁综合服务平台的推进规范了住房租赁市场
        1.“平台”保障了房源供给和交易需求真实性
        住房租赁综合服务平台在房源准入和房源需求环节审核较为严格，从根本上保障出租人和承租人的利益。首先，对住房租賃企业和房地产经纪机构实行备案制度，同时，企业和政府对发布房源供给和需求信息的真实有效性负责;其次，对个人类型的出租人、承租人、经纪人同时采用人脸识别和手机绑定等身份认证手段进行实名认证，并对所发布的房源通过房产数据管理部门进行核验。综上，住房租赁综合服务平台为住房租赁双方提供了真实的交易环境，交易得以顺利进行。
        2.平台保障了用户数据安全
        随着政银合作的住房租赁综合服务平台在全国使用范围的不断扩大，平台用户数据安全获得了强有力的保障。平台有效保护了用户的房产隐私。同时，出租方经核验的房源发布后，平台系统会为之随机配置一个虚拟号码，这样有效避免了出租方信息泄露、电话骚扰以及信息倒卖等不良影响的发生。

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