2021年住宅维修基金工作总结
                    2021年住宅维修基金工作总结                                     
市区房屋维修资金收缴工作自xx年正式启动,经过xx年的不断强化措施，规范管理，维修资金收缴力度不断加强，管理水平不断提高，维修资金缴存、使用等工作逐渐走向制度化、科学化、规范化轨道。现将我市市区房屋维修资金相关情况汇报如下：
一、基本情况
目前，市区物业维修资金管理工作仍依据xx年xx月制定出台的《xx市住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法实施意见》执行。由市房管处作为维修资金代管部门，物业维修基金存储于市区银行维修资金专户，由市建设局和市财政局共同监管。购买住房的按购房款的3%的比例，购买商业用房的按购房款的2%的比例，房屋维修基金由房地产开发商代收代缴，在缴纳购房款时一并向售房单位缴纳维修基金。维修基金的申请使用，必须专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中修，更新改造。由业主委员会或受托的物业企业提出方案，提交业主大会审定并报房地产行政管理部门核准后，采取公开招标的方式，由实施单位实施。项目维修费用按受益面积应分配维修基金的比例分摊。至今年xx月底，我市市区共有xx个项目缴纳了维修资金，共收缴维修资金xx亿元，其中：xx年收缴xxx万元，xx年收缴xx
x万元，xx年收缴xxx万元，xxx年收缴xx万元，xx年xx月份收缴xx万元。利息收入xx万元。项王xxx和xxx、xxx按照规定程序共使用六次，支出xxx万元。累计结余xxx万元。
二、存在问题：
1、部分老小区的维修资金补缴工作比较困难，如xxx小区，市政府在xx年就下发过补缴文件，但至今仍只有四分之一左右的业主缴纳了维修资金，给今后维修资金申请使用操作工作带来潜在难度。
2、维修资金管理岗位设置不符合规范。目前，市区维修资金的收缴和记帐工作均由我处市场科xxx同志一人兼任，不符合《会计法》相关规定。
三、新的维修资金管理工作要求
xx年xx月xx日，建设部、财政部出台了《住宅专项维修资金管理办法》，xx年xx月xx日，xx省建设厅、财政厅出台了《住宅专项维修资金管理办法的通知》。我处根据国家及省维修资金管理规定，已拟定相关住宅专项维修资金实施细则。按照新的标准，从xx年xx月xx日以后交付使用的商品住宅按照每平方米xx元缴纳。目前《实施细则》已与财政局会签，
并报市政府审阅，近日将正式出台。新出台的《实施细则》有几点地方性政策：
1、对老小区维修资金的补建做了相应要求。老居民小区的维修资金财政局个人工作总结收缴工作虽然比较困难，但需要进行补建，解决维修问题。在《实施细则》中，我们对老小区补建方面虽没有做强制性的要求，但是要求分步走，要求业主委员会积极动员召开业主大会，对补建问题进行讨论，提高认识、统一思想，做好动员工作，承担补建的责任、义务，主动向代管部门申请补建。
2、业主委员会成立之后，维修资金不下放。按照建设部和财政部第xx号令的要求，业主委员会成立之后，维修资金应转到业主委员会进行监管，但考虑实际情况和资金下放后的安全，且下放之后，账务分散，管理复杂。综合多方意见以后，决定业主委员会成立之后，维修资金仍由市财政局和市建设局共同监管。
3、商品房首期维修资金的标准，由以前按房价款住宅xx、商业用房xx的标准缴纳，改为按商品房的建筑面积xx元/平方缴纳。带有电梯的房屋，另由建设单位按照业主拥有房屋专有面积每平方米xx元标准，一次性缴存属业主所有的维修资金。
4、维修资金缴纳与业主领取房屋钥匙相挂钩。业主未缴纳首期维修资金的，开发企业或有住房售房单位不得将房屋钥匙交于业主，并将维修资金缴纳作为房产办证的前置条件之一。
5、维修资金收缴和使用透明化。专户管理银行及代管部门将逐步建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主、公有住房售房单位对其分户帐中住宅专项维修资金使用、增值收益和帐面余额的查询。
四、工作建议
1、做好老小区物业维修资金补缴工作。充分通过业主委员会等自治组织，召开业主大会，积极动员老小区主动向代管部门及时足额补缴物业维修资金。
2、收费工作工作。
  全年收费工作完成得较好，除了小部分业主有原因拒交费用以及空置物业外，应收的各项费用都已收回。租赁工作也按质按量地完成，能限度地利用资源，尽量盘活资金，为公司创收。
  3、日常维护。
  今年按照公司年初公司制定的工作计划，顺利地完成xx、xx、xx、xx等基础设备设施的维护保养和环境卫生、绿化养护工作。
  4、环境卫生。
  在维护园林绿化、清洁卫生方面，不断地完善、改变管理方法，尽量地做到园林绿化完好、清洁卫生整洁，全年辖区内未出现绿化虫害、花草树木未出现死亡和疫情现象，给辖区住户营造了一个舒适、温馨的家园。
  5、水电维护。
  主要对辖区内的xxx、xxx、xxx、xxx、xxx、xxx等xx栋房屋的水电维护及日常管理工作;全年水电月平均损耗率分别在xx-xx，严格控制在允许范围内;辖区的x个配电房，x台电梯，两台高层加压泵及消防一体的配套设施运作正常，无安全事故发生。
  6、装修管理。
  按照年初的工作部署和计划，今年装修管理工作已逐步进入正规轨道，实施了公司统一编制新的装修服务协议及管理规定，合理的堵住以前未完善的装修管理漏洞，并实行每日必须到装修户现场巡视登记制，做到发现问题及时及时处理，违规装修现象已明显减少、下降，未出现因违规而引起的安全事故和大的投诉。
  7、安全管理。
  今年安全工作总体较好，辖区未发生消防、抢劫事故。但在下半年发生一起小轿车被盗事件，所幸已得到破案，追回被盗车辆。故在安全工作方面不得有半点疏忽、麻痹和侥幸思想，应在对外来人员、车辆的出入管理多下功夫，避免类似或更为严重的事故发生。

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