二手房贷款买卖是先过户还是先放款
二手房贷款买卖是先过户还是先放款
二手房贷款是先过户还是先放款
  二手房是先过户然后是进行贷款，因为在银行申请抵押贷款的时候是需要一个抵押物，而且二手房只有在过户完了以后才能够得到新的产权，可以拿着新的产权到银行进行抵押贷款。二手房的交易过程是在确定了产权以后需要缴纳相应的定金，双方二人签订了购房合同，交首付，办理过户办理完了过户才可以放贷款。二手房向银行申请贷款的时候，需要准备好申请表和一些其他的资料，其次也是需要准备好个人收入的证明。
二手房交易流程是什么
  1、发布或者了解房源的详细信息。
2、选择房屋。
  3、交易双方初步达成买卖房屋的意向，买家交定金。
  4、谈判签合同，买家向卖家支付房屋首付款。
  5、缴纳有关税费，办理房屋产权过户手续。
6、买家支付余下的房款。
7、交房。
二手房为什么不建议买
1、基础设施老化
购买二手房贷款  二手房基本上都隶属于老小区，不少老小区的技术设施都是跟着建房一起建设的，自然也会相对老旧很多。在和一手房进行对比时，自然不占优势。而且因为建造时间久远，不少设施也不够完备，导致人们的生活需求不能完全满足。
2、更改装修方案麻烦
  如果选择按照原主人的装修来住，那小新人们会失去对新房的亲手布置，缺少一份归属感。住着别人装修好的房子，或许会有点别扭感。如果不按照原主的装修来，就需要将原本所有的装潢设计推倒重来。但凡动得稍微大一点，可能涉及到整个结构上的重组，到时
会增添不少麻烦。不光耗时耗力，装修时所有家具的重组，也会是一笔不小的开销。
3、抵押价格低
  对于普通工薪阶层来说，买房可能只是用于居住，部分人可能用于出租，增添收入。但是对于需要大量流动资金的生意人来说，房屋作为独立的不动产，又拥有了特殊的含义，可以作为资产进行抵押，以获得周转的金钱。
  如果是一手房的话，居住的时间较短，而且房屋整体资质优秀，能借贷到的资金偏多。但是二手房的使用时间长，在做抵押时势必会影响房屋价值，导致能获得的周转资金大大缩水。也因此，不少经商人员偏向于购买一手房。
二手房挂牌在哪里查询
  二手房挂牌可以去房管局查询，因为不管是新房还是二手房，过户的时候都需要到房管部门进行备案登记。带上有效的身份证件去当地的房管部门查询，不过一般在房产交易大厅的自助机上也可以查询。看二手房的挂牌可以推算出来二手房的平均价格，这样再到市场上去看二手房的时候就能知道基本情况。当然也有很多房产交易的网站上也能够查询到大
体的二手房交易量，也能够查到新房的交易量和存量，在购买二手房之前要先做好价格的预算。
买首套二手房有补贴吗
  买首套二手房有补贴。二手房不是以购买价来享受购房补贴的，而是以政府指导价来享受购房补贴指导价比实际价钱低很多。申请需要准备的材料，一般包括有填写好的申请书、个人所得税的完税证明以及银行按揭本息明细，此外还要提供唯一住房证明以及房屋所有产权证的相关信息。
  购买首套房即便是二手房，也可以申请首套房的补贴，需要到政府的财政局申请办理，同时还要携带相关的证明材料，首套房指的是以家庭为单位所购买的第1套住宅和房屋的性质无关，无论是商品房还是二手房，都能够享受该政策。由财政局对申请的资料进行审核，通过审核之后，申请者会在一个月内收到政府的相关补贴，不过每个城市的补贴政策不太相同，具体还是要咨询当地的相关部门。

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