二手房交易税收费标准2023
二手房交易税收费标准2023
  二手房交易税费收费标准
  1、个人所得税
  支付方:卖方。
  征收标准:个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
  免征情况:房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  2、契税
  支付方:买方。
  征收标准:
  ①普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米,契税为房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%。
  免征情况:无
  3、营业税
  支付方:卖方。
  征收标准:
  ①房产证未满2年,营业税为房款的5.6%。
  ②房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
购买二手房贷款  免征情况:房产证满2年、面积≤144。
  4、印花税
  支付方:买卖双方。
  计算方法:印花税=计税价格×0.05%
  征收标准:0.05%。
  免征情况:个人销售或购买住房暂免征印花税。
  5、土地增值税:
  计算方法:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  免征情况:个人销售住房暂免征收土地增值税
  6、登记费
  征收标准:个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
  二手房交易税收政策
  1.增值税
  【纳税义务人】销售方
  【税率】5%
  【计税依据】住房:合同金额(住房)
  非住房:增值额(合同金额-取得成本金额)
  2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
  【纳税义务人】销售方
  【税率】城建税:7%(市区)、5%(县城、镇)、1%(其他)
  教育费附加:3%
  地方教育附加:2%
  【计税依据】增值税税额
  3.个人所得税
  【纳税义务人】销售方
  (1)计算征收
  【税率】20%
  【计税依据】所得额(合同金额-取得成本金额)
  (2)核定征收
  【税率】1%-3%
  【计税依据】合同金额
  4.土地增值税
  【纳税义务人】销售方
  (1)计算征收
  【税率】30%-60%(超率累进税率)
  【计税依据】增值额(合同金额-扣除项目金额)
  (2)核定征收
  【税率】5%(车位)、8%(其他类型,不含住宅)
  【计税依据】合同金额
  5.印花税
  (1)产权转移书据
  【纳税义务人】销售方、购买方
  【税率】0.05%
  【计税依据】合同金额
  (2)权利、许可证照
  【纳税义务人】购买方
  【税率】5元/件
  6.契税
  【纳税义务人】购买方
  【税率】3%
  【计税依据】合同金额
  购买二手房有哪些注意事项
  二手房购买注意事项一:核实卖方身份选择可靠中介
  核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。
  华律网
  二手房购买注意事项二:确认产权
  需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。
  二手房购买注意事项三:核实房屋是否允许买卖
  需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法,标准价购买的公房出让
是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题,买主应当对此有所了解。此外,军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里,上述单位一般被列为特殊单位,这种公房单位没有同意之前,不可能取得上市资格。

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