二手房交易税收费标准2023
二手房交易税收费标准2023
  二手房交易税费收费标准
  1、个人所得税
  支付方：卖方。
  征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
  免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
  2、契税
  支付方：买方。
  征收标准：
  ①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%;户型面积144平方米，契税为房款的3%。
  ②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
  免征情况：无
  3、营业税
  支付方：卖方。
  征收标准：
  ①房产证未满2年，营业税为房款的5.6%。
  ②房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交。
购买二手房贷款  免征情况：房产证满2年、面积≤144。
  4、印花税
  支付方：买卖双方。
  计算方法：印花税=计税价格×0.05%
  征收标准：0.05%。
  免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
  5、土地增值税：
  计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
  征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
  免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
  6、登记费
  征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元
  二手房交易税收政策
  1.增值税
  【纳税义务人】销售方
  【税率】5%
  【计税依据】住房：合同金额（住房）
  非住房：增值额（合同金额-取得成本金额）
  2.城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
  【纳税义务人】销售方
  【税率】城建税：7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他）
  教育费附加：3%
  地方教育附加：2%
  【计税依据】增值税税额
  3.个人所得税
  【纳税义务人】销售方
  （1）计算征收
  【税率】20%
  【计税依据】所得额（合同金额-取得成本金额）
  （2）核定征收
  【税率】1%-3%
  【计税依据】合同金额
  4.土地增值税
  【纳税义务人】销售方
  （1）计算征收
  【税率】30%-60%（超率累进税率）
  【计税依据】增值额（合同金额-扣除项目金额）
  （2）核定征收
  【税率】5%（车位）、8%（其他类型，不含住宅）
  【计税依据】合同金额
  5.印花税
  （1）产权转移书据
  【纳税义务人】销售方、购买方
  【税率】0.05%
  【计税依据】合同金额
  （2）权利、许可证照
  【纳税义务人】购买方
  【税率】5元/件
  6.契税
  【纳税义务人】购买方
  【税率】3%
  【计税依据】合同金额
  购买二手房有哪些注意事项
  二手房购买注意事项一：核实卖方身份选择可靠中介
  核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。
  华律网
  二手房购买注意事项二：确认产权
  需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。
  二手房购买注意事项三：核实房屋是否允许买卖
  需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让
是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

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