在温州二手房贷款利率是多少
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在温州二手房贷款利率是多少

导读：在温州二手房的贷款利率需要跟当事人贷款的额度及贷款年限确定，如果申请的贷款年限在5年以上，房贷利率是4.9%左右，贷款年限在一年到5年的，贷款利率是4.75%，另外，各大银行规定的贷款利率实际上是有差别的。
  一、在温州二手房贷款利率是多少?
  在温州二手房贷款利率和贷款期限有关，目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。二套房月供的计算公式是：
  (一)等额本息计算公式：
购买二手房贷款
  计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
  需要注意的是：
  1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;
  2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
  (二)等额本金计算公式：
  每月还款额=每月本金 每月本息每月本金=本金/还款月数每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
  二、贷款买房的条件是什么?
  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;
  2、有稳定的职业和收入;
  3、有按期偿还贷款本息的能力;
  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
  5、有购买住房的合同或协议;
  6、贷款行规定的其他条件。
  三、二手房买卖合同的基本内容有哪些?
  1、当事人相关信息。
  2、标的物基本信息。
  3、价款。
  4、履行期限、地点、方式
  5、违约责任
  6、解决争议的方式
  7、合同生效条款
  8、合同中止、终止或解除条款
  9、合同的变更与转让
  房贷利率跟二手房还是新房并无直接关系，就算是二手房，可是，只要是买家购买的首套住房，二手房的房贷利率跟新房的房贷利率都是一样的。最关键的是，现在的房贷利率实行的都是浮动利率。

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