什么是房产过户指导价
什么是房产过户指导价
在买卖房的交易过程中，⼀定有很多专业词汇困扰着准备购房的您，⽐如什么是成交价?⽐如什么是评估价?什么⼜是过户指导价呢?在这些交易过程中的常见词汇都有哪些含义呢?为了避免购房者盲⽬购房，了解清楚这些含义是特别有必要的。下⾯就由店铺⼩编带着您⼀起学习吧。
⼀、什么是过户指导价
最低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题，通常中介过户会给客户避税，也就是⼤家所说的做阴阳合同，过户时可以按最低指导价交税过户,⽽最低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨，与其成正⽐.简单来说“⼆⼿房最低过户指导价”是指在⼆⼿房交易中缴税的基准成交价，即⼆⼿商品住房交易最低计税价格。
⼆、什么是评估价
评估价格是指依据⼀定的评估⽅法对房地产的客观合理价格所做的估计，它以市场交易价格为基础.同⼀宗房地产利⽤不同的评估⽅法，可能得出不同的评估价格.房地产评估价格根据使⽤⽬的及其作⽤可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等⼏种
三、什么是成交价
成交价就是指买卖双⽅商定后的实际买卖价格，⽐如，⼀套房⼦卖房⼈报价102万，买房⼈通过各种⽅式砍掉2万，最后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。
四、成交价与评估价，和⾸付有什么关系?
⼆⼿房的贷款额度，与评估价的⾼低有关。如果⼆⼿房⾸付⽐例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越⾼，能够从银⾏贷款到的钱就越多。
贷款额度与⾸付款的总和即为⼆⼿房的成交价，⼆⼿房的成交价格减去可贷款额，即为⼆⼿房的净⾸付款。也就是或，可贷款额越⼤，⼆⼿房净⾸付款就越少。
举个例⼦，⼆⼿房成交价格为100万，银⾏的评估价为80万，按照⾸套房30%的⾸付⽐例来计算，⼆⼿房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，购房者要⽀付的净⾸付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这⽐30%的⾸付⽐例，多了14%。如果⼆⼿房的评估是100万，则该⼆⼿房的净⾸付款为30万。如果⼆⼿房的评估价为120万，则⾸付款为16万(100万-120万*70%)。
当然了，⼆⼿房评估价⾼于或等于成交价的情况⽐较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过⾼或者过低，都不好。评估价过⾼，则⾸付款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着买房要⽀付更多的⾸付款。
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