成都市郫县三道堰300亩高档别墅区
项目可行性分析报告
发展商:成都金莲房地产开发有限公司
二00九年六月十六日
目 录
项目概要 ---------------------------------- 3/4
项目概况/项目开发的基本设想/相关附件：区域控规蓝图、
土地规划红线图、项目大事
项目环境 ----------------------------- 5/15
郫县区域经济/三道堰镇域概况/区位环境
项目SWOT分析 ------------------------------------ 16/30
优势分析/劣势分析/市场机会分析/风险分析
产品规划 ---------------------------------------- 31/32
经济分析-------------------------------------- 33/34
投资估算/收入估测/项目损益估算
结论 ---------------------------------------------- 35
第一部分 项目概要
一、项目概况
■ 项目名称
暂定为：成都市郫县三道堰300亩高档别墅及旅游文化地产项目
■ 项目位置
位于成都市郫县三道堰镇，邻近柏条河和徐堰河。
■ 占地面积
1、总可用地3000亩，其中拥有国有土地指标面积1000亩，其余为集体建设用地。
2、一期可供开发的国有土地用地面积300亩，约合200000 ㎡。
3、政府划拨商业广场用地50亩，由我公司修建商业广场，并负责招商经营。
4、政府额外为本项目一期匹配集体建设100亩，用于建设配套的休闲文化旅游项目。
■ 项目业态
高质量休闲度假别墅小区。
■ 土地概况
容积率：0.5
建筑密度：〈30%。
建筑高度：〈12米
建筑层数: 2.5F，局部3F
■ 土地价格
1、300亩国有土地指标住宅用地：80万元/亩
2、100亩配套旅游文化商业用地：2000元/亩/年（使用权租赁）
3、50亩入口广场用地由政府划拨，我公司修建
■ 预计投资总额
约8亿元人民币。
二、项目开发的基本设想
1、项目共占地300亩，约合200000 ㎡，开发计划设想为：
利用区位、环境、规划、配套等的诸多优势，加上较大规模，利用三道堰区域特有的水文化，打造成为成都市独一无二的高质量别墅大盘。
2、利用50亩商业广场用地，在项目临沙西线的入口处，打造气势宏伟的入口广场，并修建豪华气派的会所和生活配套商业街区。会所前期可作为本项目的售楼处。
3、利用政府为本项目匹配的迷你世界别墅内部装饰100亩集体建设用地性质的旅游文化休闲项目用地，在100亩地中修建一个迷你型的高尔夫练习场、四星级度假村、四星级度假酒店，自然河道漂流。
附：相关项目资料
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第二部分 环境篇
一、 成都市概况
成都位于中国四川省中部，东北与德阳市、东南与资阳市毗邻，西南与雅安市相接，西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南与眉山市相连。东西最大横距192公里，南北最大纵距166公里，总面积1.239万平方公里，其中中心城区面积为283.86平方公里,辖9区4市6县，总人口1103.4万，其中市区人口497.15万。是四川省省会，西南科教、商贸、金融中心，国务院批准的对外开放城市。具有2300多年的历史文化名城，拥有独具魅力的巴蜀文化和丰富旅游资源，素有“天府之国”美称，2006年获得“中国最佳旅游城市”称号。
成都是中国西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽。成都是内陆开放城市和率先建立社会主义市场经济体制的综合配套改革试点城市。
1992年被中国城市社会经济发展水平评价委员会评为“中国城市综合实力50强”第十一位，投资硬环境进入全国40强，在省会城市中第一个荣获国家卫生城市殊荣。1993年，被国务
院确定为西南地区的科技、商贸、金融中心和交通及通信枢纽，综合实力西部第一。《中国城市发展报告（2003—2004）》成都综合实力内地排第九位。2006年成都市国民生产总值2750亿元，人均GDP为2.54万元，位居西南第一位。
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