2022年公积⾦贷款利率怎么计算
现⾏公积⾦贷款利率是2018年7⽉6⽇调整并实施的，五年以上公积⾦贷款利率4.50%,⽉利率为4.50%/12，五年及以下公积⾦贷款利率为年利率4.0%，全国都⼀样。那么，2018年公积⾦贷款利率是否会发⽣变化呢?2018年公积⾦贷款利...想要了解更多关于公积⾦贷款利率怎么计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、公积⾦贷款利率
全年公积⾦贷款利率没有调整，存量公积⾦贷款的贷款利率也不会变化。如果是的新增公积⾦贷款，则以贷款发放时的利率为准。⽬前最新的公积⾦贷款利率为5年期(含)以内4%，5年期以上利率4.5%。⾸套房贷款按基准利率执⾏，⼆套房贷款利率会基准上浮10%。
以最新公积⾦贷款利率计算，50万元公积⾦贷款20年，等额本息还款，每⽉⽉供为3163.25元，利息总额为259179.25元。
⼆、公积⾦贷款利率计算
今年以来，央⾏已对贷款基准利率进⾏两次下调，公积⾦贷款的利率5年以下(含5年)降⾄4%，5年以上的公积⾦贷款利率下降⾄4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的⼈来说是很⼤的利好，在
很⼤程度上⼤⼤降低了购房成本及还贷压⼒。同时快易贷也收到很多申贷⼈咨询公积⾦贷款买房计算的问题，下⾯将为⼤家专门介绍⼀下公积⾦贷款计算的⽅式⽅法。
公积⾦贷款计算，要根据还贷能⼒、房价成数、住房公积⾦账户余额和贷款最⾼限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最⼩值就是贷款⼈最⾼可贷⾦额。
1.以还贷能⼒为依据的公积⾦贷款计算公式为：贷款额度=[(借款⼈或夫妻双⽅⽉⼯资总额+借款⼈或夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)×还贷能⼒系数40%-借款⼈或夫妻双⽅现有贷款⽉应还贷额]×12(⽉)×贷款年限。其中⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额/(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例);
2.以房屋价格为依据的公积⾦贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款⽐例。其中贷款⽐例根据不同类型来确定，⼀般来说，购买房屋的建筑⾯积超过90平⽅⽶的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑⾯积在90平⽶以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。
年利率怎么算3.按照贷款最⾼额度计算，使⽤本⼈住房公积⾦申请贷款公积⾦贷款的，且符合其申请条件的，贷款最⾼限额为50万元；同时使⽤配偶住房公积⾦申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最⾼限额为70万元。
4.以公积⾦账户余额为依据的公积⾦贷款计算公式为：公积⾦贷款额度=借款⼈及参贷⼈公积⾦账户余额×20。
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