虹口区北外滩90街坊房屋征收与补偿方案
一、房屋征收与补偿(de)法律和政策依据
（一）国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)；
（二）上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则（上海市人民政府令第71号）；
（三）关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则若干意见（沪府办发[2012]24号）；
（四）关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则若干具体问题(de)意见（沪房管规范征[2012]9号）；
（五）其他相关法律法规和规范性文件.
二、房屋征收(de)目(de)
改善居民生活和居住条件,促进国民经济和社会发展.
外滩三、房屋征收(de)范围
东长治路810弄3号-101号（连号）.
四、征收补偿主体及计户标准
（一）征收主体
虹口区人民政府.
（二）征收部门
虹口区住房保障和房屋管理局.
（三）被征收人
指被征收房屋(de)所有权人
（四）公有房屋承租人
指执行政府规定租金标准、与公有房屋产权人或者管理人建立租赁关系(de)个人和单位.
（五）计户标准
以房屋征收决定作出之日合法有效(de)房地产权证、租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户,按户进行补偿.
本方案中所指(de)户,均指按本计户标准认定(de)户.
五、被征收房屋类型和建筑面积认定
（一）房屋类型(de)认定
按上海市房屋建筑类型分类标准认定.
（二）公有居住房屋建筑面积(de)认定
承租(de)公有居住房屋,以租用公房凭证所记载(de)建筑面积为准；如租用公房凭证记载(de)是居住面积(de),按下表所列(de)换算系数换算成建筑面积：
房屋类型 | 公寓 | 独立住宅（花园住宅） | 新里住宅 | 新工房（成套有电梯） | 新工房（成套无电梯） | 新工房（不成套无电梯） | "两万户"新工房 | 旧里住宅 | 简屋 |
换算系数 | |||||||||
租用公房凭证中已有记载、用于居住并已计算收取租金(de)阁楼,高度在1.2米至1.7米（含1.7米）(de)部分,按照实际居住面积(de)1/2及上款规定(de)换算系数计算建筑面积；1.7米以上(de)部分,按照实际居住面积及上款规定(de)换算系数计算建筑面积.其他情形(de)阁楼,不计算建筑面积.
（三）私有居住房屋建筑面积(de)认定
对于已经登记(de)居住房屋,其建筑面积,一般以房地产权证书和房地产登记簿(de)记载为准；房地产权证书和房地产登记簿(de)记载不一致(de),除有证据证明房地产登记簿确有错误外,以房地产登记簿为准.对于未经登记(de)居住房屋,以相关批准文件记载(de)建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载(de)建筑面积(de),以实际建筑面积为准.相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但有相关材料证明在1981年以前已经建造并用于居住(de)房屋,以房屋行政管理部门认定(de)房屋调查机构实地丈量(de)建筑面积为准.
未认定建筑面积,不计入被征收房屋建筑面积货币补偿(de)基数.
（四）非居住房屋界定及建筑面积(de)认定
1、非居住房屋(de)界定
（1）原始设计为非居住房屋,延续至房屋征收决定作出时仍作为非居住房屋使用(de),应当认定为非居住房屋；
（2）公有房屋承租人与公有房屋出租人签订了公有非居住房屋租赁合同,建立了公有非居住房屋租赁关系(de),可以认定为非居住房屋；
（3）房地产权证书和房地产登记簿记载(de)权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但其房屋性质明确记载为居住或者实际用作职工或者职工家庭居住使用(de)除外；
（4）原始设计为居住房屋,经房屋行政管理部门批准居住房屋改为非居住用途(de),可以认定为非居住房屋.但在2001年11月1日以前,已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照(de),可以认定为非居住房屋.在2001年11月1日以后,以居住房屋作为经营场所并领取营业执照,未经房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途(de),不认定为非居住房屋.
2、非居住房屋建筑面积(de)认定
（1）私有非居住房屋建筑面积(de)认定
有房地产权证(de)房屋,以房地产权证记载(de)非居住用途(de)建筑面积为准.
经工商部门核发营业执照(de)非居住房屋,在相关申请和批准文件中有营业面积记载(de),以相关文件记载(de)营业面积为准.
经工商部门核发营业执照(de)非居住房屋,在相关申请和批准文件中无营业面积记载但明确房屋经营部位(de),由房屋行政管理部门认定(de)房屋调查机构对相关文件明确(de)实际经营部位进行现场丈量后认定其经营面积.
经工商部门核发营业执照(de)非居住房屋,在相关申请和批准文件中无营业面积记载并未标明经营部位(de),由房屋行政管理部门认定(de)房屋调查机构进行现场丈量,原则上按房屋底层实际经营部位认定非居住经营面积.
（2）公有非居住房屋建筑面积(de)认定
签订公有非居住房屋租赁合同(de),以合同记载(de)建筑面积为准.
原始设计为公有居住房屋,经房屋管理部门批准改为非居住用途或部分改为非居住用途(d
e),以相关批准文件记载(de)非居住建筑面积为准.记载(de)非居住建筑面积未按房屋类型换算系数标准换算(de),按房屋类型换算系数标准换算.
六、被征收房屋(de)价值补偿
（一）居住房屋征收补偿方式、对象和补偿标准
征收居住房屋(de),被征收人、公有房屋承租人按照本款下列公式计算被征收居住房屋价值补偿款后,可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换.
被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后,应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得(de)货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有.
计算公式如下：
1、私有居住房屋
对被征收人(de)价值补偿款为：评估价格×100%＋价格补贴.
2、公有居住房屋
对被征收人(de)价值补偿款为：评估价格×20%；
对公有房屋承租人(de)价值补偿款为：评估价格×80%＋价格补贴.
本地块被征收居住房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋(de),被征收房屋(de)补偿金额增加套型面积补贴.
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。
发表评论