西安住房公积⾦的贷款额度怎么算
经常有⽤户来问⼩编，西安住房公积⾦的额度计算⽅法是什么?为此⼩编给⼤家总结⼀下：西安公积⾦贷款上限最⾼70万。按照还贷能⼒计算的贷款额度计算公式为：[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应...想要了解更多关于西安住房公积⾦的贷款额度怎么算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、西安公积⾦贷款上限最⾼70万。
按照还贷能⼒计算的贷款额度
计算公式为：
[(借款⼈⽉⼯资总额+借款⼈所在单位住房公积⾦⽉缴存额)还贷能⼒系数-借款⼈现有贷款⽉应还款总额]贷款期限(⽉)。
按使⽤配偶额度
[(夫妻双⽅⽉⼯资总额+夫妻双⽅所在单位住房公积⾦⽉缴存额)还贷能⼒系数-夫妻双⽅现有贷款⽉应还款总额]贷款期限(⽉)。
其中还贷能⼒系数为40%
⽉⼯资总额=公积⾦⽉缴额(单位缴存⽐例+个⼈缴存⽐例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格贷款成数
按照贷款最⾼限额计算的贷款额度
使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额40万元；同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款的，贷款最⾼限额60万元。使⽤本⼈住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额50万元；同时使⽤配偶住房公积⾦申请住房公积⾦贷款，且申请贷款时本⼈或其配偶正常缴存补充住房公积⾦的，贷款最⾼限额70万元。
⼆、公积⾦贷款年限
新建商品房最长贷款年限为30年，⼆⼿房为20年。男职⼯最长可贷到65岁，⼥职⼯可贷到60岁。
利率怎么算三、公积⾦贷款利率：
住房公积⾦贷款利率按照⼈民银⾏的规定，⽬前实际执⾏利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采⽤到期⼀次性还本付息法，1年以上的，采⽤等额本息还款法或等额本⾦还款法两种⽅式。
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