商业贷款提前还贷利息怎么算?
商业贷款提前还贷利息怎么算？
⼀种是全部提前还款，另⼀种是部分提前还款。全部提前还款之后，利息计算截⽌到还清银⾏本息的当⽇，换句话说就是你借了银⾏多久的钱就算多久的利息。部分提前还款是只归还贷款的⼀部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执⾏。
⼀、定义与主要形式
是⽤于补充⼯业和商业企业的流动资⾦的贷款，⼀般为短期贷款，通常为9个⽉，最多不超过⼀年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业的主要组成部分，⼀般占贷款总额的三分之⼀以上。商业贷款有三种形式：普通商业贷款、快速商业贷款、。
⼆、申请的程序
1.条件
具有完全民事⾏为能⼒的市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：
（1）有合法的居留⾝份;
（2）有稳定的职业和收⼊;
（3）有按期偿还贷款本息的能⼒;
（4）有贷款⾏认可的资产进⾏或，或(和)有符合规定条件的保为其担保;
（5）有购买住房的或协议;
（6）提出借款申请时，在建⾏有不低于购买住房所需资⾦的30%的存款，若已作预付款⽀付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
（7）贷款⾏规定的其他条件。
2.所需材料
借款⼈到建设银⾏经办机构或已与建设银⾏签订的开发商处填写借款申请表，并提供以下材料：（1）本⼈户⼝本、或其它有效居留证件;
（2）职业和收⼊证明;
（3）或意向书等有关证明材料;
（4）占房价款30%的⾸期付款证明;
（5）建设银⾏经办机构要求提供的其它材料。
三、还款的计算⽅法
1.等额本息还款
本⾦逐渐增加
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每⽉以相等的⾦额偿还贷款本息，直⾄结清贷款。即借款⼈归还的利息和本⾦之和每⽉都相等，利息和本⾦占计划⽉还款额的⽐例每次都发⽣变化，开始时由于本⾦较多，因⽽利息占的⽐重较⼤，当期应还本⾦=计划⽉还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本⾦所占⽐重逐渐增加。
以贷款20万元20年还为例，按年利率7.47%计算，⽉均还款1607.5196元，⽀付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。
计算公式:
计划⽉还款额=〔贷款本⾦×⽉利率×(1 ⽉利率)^还款⽉数〕÷〔(1 ⽉利率)^还款⽉数-1〕还款⽉数=贷款年限×12
⽉利率=年利率/12
还款⽉数=贷款年限×12
2.等额本⾦还款
利息由多及少
等额本⾦还款⽅式则指每⽉等额偿还本⾦，贷款利息随本⾦减少逐⽉递减直⾄结清贷款。即每⽉归还本⾦的数额相等，利息=当期剩余本⾦×⽇利率×当期⽇历天数，每⽉的还款额并不固定，⽽是随着每⽉本⾦的减少⽽递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
3.提前还款
⽬前提前还款⽅式存在两种情况：⼀种是部分提前还款，即借款
⼈在还款的过程中，需要提前偿还其中⼀部分贷款，但还有⼀部分剩余房款仍需申请银⾏贷款。对于
这种情况，银⾏会要求借款⼈对提前偿还的那⼀部分，要按照整万数，⽐如5万元或10万元偿还给银⾏。
利率怎么算另外⼀种是全部提前还款。即借款⼈在偿还了⼀部分贷款后，将剩余的贷款⼀次性还清。这种情况银⾏不会要求借款⼈必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银⾏就可以了。
提前还贷是不计算利息的
如果借款⼈在偿还了⼀部分贷款后，申请提前偿还⼀部分贷款或者偿还剩余全部贷款，银⾏⽅⾯介绍说，由于借款⼈在偿还了贷款后，不存在占⽤资⾦的问题，所以对这部分偿还的资⾦，银⾏是不收取利息的。借款⼈只需偿还剩余贷款的本⾦就可以了。
商业贷款虽然不难，但要注意的细节却极多，多接触⼀些这⽅⾯的知识，也有利于我们以后的⽣活更加便捷，像商业贷款提前还贷利息怎么算这种问题，也要提前了解清楚，这样⼀来，会让我们少⾛很多弯路，也让我们更加能够清楚⾃⼰下⼀步要做什么。

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