广州二手房税费怎么算的呢
广州二手房税费怎么算的呢
  广州二手房税费怎么算的呢
  法律主观：
  广州二手房需要交纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般是在200元左右。 二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税 :房款的1%。
  法律客观：
  《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第四十条第一款 以划拨方式取得 土地使用权 的，
转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
  二手房过户需要准备的材料是什么
  二手房过户需要准备的材料根据过户类型而有所不同，以下是常见的几种过户类型所需准备的材料：
  水过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。
二手房交易税费  电过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有名字)，带着单子到银行签订代扣协议，不需要原房主的资料。
  暖气过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。
  煤气过户：房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，原房主的煤气卡或煤气本、原房主的身份证复印件。
  房屋过户：过户登记申请书，买卖双方的身份证明，房屋产权证，契税完税证明，二手房买卖合同或者赠与合同等登记原因证明材料。
  广州买二手房交易注意事项有什么
  广州买二手房交易注意事项如下：
  房屋产权是否明晰：二手房可能存在多个共有人，注意查看相关证件。
  土地情况是否清晰：了解土地的使用性质，使用年限等。
  交易房屋是否在租：注意房屋是否存在租赁情况。
  房屋手续是否齐全：房产证是证明房主对房屋享有所有权的凭证。
  福利房屋是否合法：注意房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房的转让限制。
  物管费用是否拖欠：注意查看是否有物业费、电费等费用的拖欠情况。
  市政规划是否影响：了解房屋周边未来的市政规划，如拆迁、建设高层住宅等。
  单位房屋是否侵权：注意单位房屋是否有成本价、标准价的职工住房，避免侵犯单位合法权益。

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