二手房交接手续范本
二手房交接手续范本
1. 资料准备
在进行二手房交接手续之前，双方买卖方需准备以下资料：
- 买方：身份证、户口本、购房合同及付款凭证、公积金贷款相关证明（如果适用）、银行贷款相关证明（如果适用）。
- 卖方：身份证、户口本、原购房合同及相关证明、产权证、房产证复印件、房屋验收合格证（如果适用）。
2. 签署二手房买卖协议书
买卖双方需在二手房买卖协议书上签字确认，并在协议书上注明房屋的基本情况、价格、购房人和卖房人的信息、交房时间等内容。
3. 缴纳交易款项
买方需按照协议约定将购房款项支付给卖方。支付方式可以是现金、银行转账等，双方需要在购房合同中明确约定。
4. 办理产权过户手续
卖方需要向当地不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。申请过户时，需要提供相关的资料、协议书及支付的税费，登记机构将根据相关规定进行审查并办理房屋过户手续。
5. 缴纳税费
买方需要根据当地相关规定，向税务机关缴纳交易相关的税费，具体税费包括契税、个人所得税等，金额根据房屋的交易价格和税务政策而有所不同。
6. 办理贷款及变更手续
如果买方使用了贷款购房，需要向银行提供相关证明材料并办理贷款手续。同时，卖方也需要及时通知其贷款银行将房屋所有权变更到买方名下。
7. 办理水、电、气过户手续
二手房交易税费
买方需要向当地的供水、供电、供气单位申请办理过户手续，将水、电、气等公共设施的使用权转移到买方名下。
8. 办理小区物业过户手续
如果所购房屋位于小区内，买方需要向小区物业管理处申请办理过户手续，将物业管理权转移给买方。
9. 办理其他相关手续
根据实际情况，买卖双方还需办理其他相关手续，如办理车位、地下室等附属设施的过户手续。
10. 签署交付书
当上述所有手续办理完毕后，买卖双方可在交接现场签署交付书，确认房屋交接的具体时间和状态，双方签字后，买方获得房屋的实际使用权。
11. 交付及验收
卖方将房屋及相关附属设施的使用权交付给买方，买方有权对房屋进行验收，确保房屋的基本设施和装修状况符合约定。
12. 办理个人所得税清缴手续
根据国家相关税收政策，买方还需向税务机关办理个人所得税清缴手续，具体操作流程可根据当地主管税务所要求进行。
13. 缴纳过户费用
买卖双方需根据当地规定，向相关部门缴纳办理过户手续所需的费用。
14. 办理其他登记手续
买方需要根据实际需要，办理其他相关登记手续，如落户登记、变更户口等。
以上，是二手房交接的一般手续范本。具体操作流程可能会因地区和相关政策的不同而有所差异，因此在实际办理时，建议买卖双方咨询相关权威机构或专业人员，以确保交接手续的准确和合法性。

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