试论从根本上解决我市住宅楼顶屋面渗漏的办法
工艺与设备
化工之友2006.N O.07
屋面是住宅工程重要的组成部分，是直接影响建筑物的使用功能，同时也影响人们生活能否安逸正常进行的大事改革开放以来，我市城镇实现了住宅商品化城镇房屋的开发和买卖形式多种多样，但其它楼屋面的渗漏，是多年来一直没有从根本彻底解决的上程质量通病为此，顶层住宅即使价低销售也难，而且住户受害者多，上访者也多此事，也一直是房屋管理部门和住户头痛烦恼的事情那么，怎样才能从根本上彻底解决住宅楼屋面渗漏问题
首先，从屋面渗漏的原因说起，我们认为产生屋面渗漏的主要原因是来自四方面设计原建材原因施工原因和管理原因
1.设计原因
我市地处东经130.6度-131.44度，北纬45.16度-46.37度，属于寒温带大陆性季风气候夏天城区最高气温在33度-35度，冬天最低气温在零下32度-34度据气象部门记载，个别是年份的极端温度，最高达+37度，最低达一39度，冬季，昼吸温差值，常有白天日光充足中午开化，而夜间寒冷冻结冰据气象部门观测统计，我市城镇区一冬要经过50多个冻融循环，而我市目前的住宅楼屋而设计，绝大多数采用平屋面加女儿墙的老办法
在山墙女儿墙排气烟道等突出屋面的墙体与防水屋面相接处，这些部位易产生集中应力，经过多次冻融易造成渗漏其原因一是节点设计和施工做法过于简单，垂直面卷材与屋面卷与屋面卷材没有很好的牢固的分层搭接二是卷材收口处随急剧的温度多次变化而开裂，雨水由开裂处渗入三是在冬季不断冻结开化，而牍有炎热溶化，使开口处不断增大，并延伸至屋面的基层，这就必然会造成漏水实践证明，卷材平顶屋面在我市应用，三年内有百分之九十不同程度的渗漏，所以说在我市设计住宅楼卷材下顶屋面是不变化大冻融循环多等不利的自然条件因此，只有从设计上改进，才能从根本上解决住宅偻屋面渗漏楼这一工程质量能病
2.建材原因
卷材防水屋面，主要材料是卷材加粘台剂或SB S等新型卷材防水材料目前，由于建筑市场不够规范，房屋开发商多是以盈利为目的房屋开发商都善于精打细算，尤其存建材购入方面，挖空心思的购买价格低，质量过得去"的材料返就难以保证对的优质或更正的合格，在加上新型防水柯料难于辨认且能够进行鉴定的举位很少使很多的劣质或假冒伪劣产品，昂应用到工程中，势必给与对面防水造成隐患不管用何种材料做屋面，也必须有工程质量专业检测部门进行二次复试对于这些国家强制性条文规定，房屋开发商也往往会忽视挺投向们共性存在的此外，很多中小城市根本没有新型材料检测设备，也没有及时制定的检测标准因此，我们很难判断材质能否适应我市的客观条件所以认为住宅楼顶诧面工程质量的好坏，防水材料是最基本的保证条件，万万忽视不得
3.施工原因
屋面防水施工队伍，是要经过专业培训，经考核合格的专业队伍；而且必须在监理的旁站监视下，按操作规程，认真细致，设施完备，工具齐全，按预先的操作步骤施工待工程完工后，要经和水试验，完全达标后才能验收对以上这些国家强制性的规定，目前，防水施工队伍，技术水平达不到二是应该有的设备和操作工具不齐全三是监理的责任心和严格按程序验收做不到四是在屋面施工时间上不讲科学前三项易懂，不必细说而第四项施工时间上不讲科学是造成楼顶屋面的客观原因这就是要从人性弊病民尽管我国已经改革开放了二十多年了，但计划部门规划部门土地部门甚至银行部门还仍延续厂计划经济时代的工程年终结算办法这就迫使房屋开发商强制自己的公司做到当年开工，当年竣工不这样做，就是不守信，不合帐占地问题回迁问题还贷问题都不好办
从科学角度上讲，不管住宅楼面积大小，只要是六层以上，为保证工程质量，科学的纯施工工日要有260天以上而我市多年来的住宅工程，而节省占地降低住宅造价，都是七层或八层真要达到保证工程质量，科学有台乎自然规律的施工操作，合理的施工工期应在300天左右实际呢?住宅楼施工，大都从五月晚上降到零下结冻由于自然温度不够，卷材粘结强度很难达到要求有位在我市多年从事防水施工的技术负责人说都知道气温不够，是不能做卷防水屋面的，可谁也不得不做"这就是时问问题所以，我们认为当年丌工，当年竣工的住宅楼顶屋面，从施工时间上是不科学的，这也是造成屋面渗漏的主要原因
4.管理原因
楼屋面是住宅工程的薄弱部位，科学严格的管理，是保证屋座面正常使用的必要条件这也如同植树一样，光栽不管是难以保证植树的成活率的那么住宅楼顶屋面管理呢?至今也难以到国家或行业以此具体明确严格的规定建设工程质量管理条例释义，只在第四十条第二款中提到屋面防水工程最低保修期限为5年有在新编系列教材建筑施工技术第七章屋面防水工程查到一般上业与民用成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水涂料防水耐用年奶为10年以上
以上这些规定，在保修期内的维修，而人们居住生活不仅仅是这几年而是一辈子为此，欠曾打听过许多市县，都是房屋出售后，由顶屋的住户负责管理"住宅小区所设的物业管理处，电在保修期限内负责维修对于超过保修期限渗
试论从根本上解决我市住宅楼顶屋面渗漏的办法
王守成关兴春
(七台河市第二建筑工程有限责任公司)
中图分类号G267文献标识码
楼顶漏水怎么补漏A
F R I EN D O F CH EM I C AL I ND USTR Y
26

版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系QQ:729038198，我们将在24小时内删除。