房屋漏水物业有责任吗
房屋漏⽔物业有责任吗
谁都不希望⾃⼰⼊住在漏⽔的房屋⾥⾯，这样⽣活质量就会受到巨⼤的影响，个⼈的⽣活节奏也会被打乱。在遇到房屋漏⽔的情况时，业主会去物业公司承担责任，那么，房屋漏⽔物业有责任吗？店铺⼩编详细告诉你有关知识。
房屋漏⽔物业有责任吗
看实际情况。
1、检查房屋漏⽔的原因，房屋漏⽔肯定有着它的原因，要解决这个房屋漏⽔，那就得事前先弄明⽩房屋漏⽔原因，有些房屋漏⽔原因很好看，把房顶漏⽔原因很清楚就显现了出来，即使普通⼈也可以较易看出来，但是更多的情况是房屋漏⽔，但你就是看不出⽔是怎么漏进来的，下⾯就来介绍⼀下房顶漏⽔原因的⼀些情况。
2、楼板结构问题。有可能是因为年久的原因，更可能是因为质量的原因，这个房屋漏⽔原因，让楼板在使⽤的过程中出现问题，因此造成漏⽔。
3、上层楼上房⼦施⼯破坏防⽔层。这个原因就是很平常了，也是许多⼈家中房屋漏⽔的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上⽅的原因，解决决办法就是他们协商，把防⽔层补回去，这样就
能解决房屋漏⽔的情况了。
4、通管道导致的房屋漏⽔原因。因为每⼀层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导⾄的房顶漏⽔。
5、那么房屋漏⽔怎么办?在把房顶漏⽔原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，如果是楼上层施⼯的问题，那就要对⽅，让对⽅做防⽔，如果是其他的原因，那就要专业的补漏师傅了。
房屋漏⽔纠纷处理
1、⾸先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基⾦中⽀出;⾮公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各⽅有约定应从约定，如⽆约定，专有部分由专有权⼈负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防⽔层如果作为共有设施，因为属于隐蔽⼯程，⼀般认为楼上住户作为实际使⽤⼈应承担合理使⽤的⾏为义务，楼下作为受益⼈也有相应的义务，这种义务主要是体现在费⽤承担上。
2、开发商的责任：在保修期内，如果不是⼈为的原因造成的漏⽔，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑⼯程质量保修办法》第七条规定：第⼀条第(⼆)款有屋⾯防⽔⼯程、有防⽔要求的卫⽣间、房间和外墙⾯的防渗漏，为5年，第(四)款电⽓管线、给排⽔管道、设备安装为2年，从⼯程竣⼯验收合格之⽇起计算。
楼顶漏水怎么补漏
3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各⽅当事⼈⽆过错(或⽆证据证明其过错)，如因防⽔层⾃然⽼化，此时维修费⽤根据实现情况，由当事⼈分担，⼀般为⼀⼈⼀半。
4、物业的责任：漏⽔肯定不是物业造成的，但如果物业在这⾥⾯有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩⼤或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者⽐如管道堵塞，虽然不是物业⼲的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进⾏检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者⽐如楼上违法装修，物业未制⽌，那么就可以物业要求赔偿损失。
房屋漏⽔物业推卸责任，受害者⾃⼰争取权益，应该来店铺上做个咨询问问专业法律⼈⼠。

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