销冠王、商圈王......上海300+商场最新数据排⾏出炉
出品/联商专栏
撰⽂/联商⾼级顾问团成员郭歆晔
图⽚/联商图库
⼀个国庆，⼀个五⼀，在代表各⾃⽉份成绩单的同时，也相对地展现出下半年和上半年的热点流向及销售变化。
「⽼牌商圈云集+新锐消费地标蓄⼒」的双重加持之下，今年国庆的上海呈购销两旺、繁荣有序的态势。
据消费市场⼤数据实验室（上海）监测显⽰，国庆节⽇期间，上海全市线上线下消费总额765.88亿元，同⽐2020年增长16.0%。其中，线下消费⾦额511.0亿元，监测36个商圈的线下客流总量637.4万⼈次；线上消费⾦额254.9亿元。
下⾯以分析国庆数据为主，并以表格的形式将 10⽉与5⽉上海及各区的TOP10热门商场进⾏对⽐。
01
上海商圈及商场数据排⾏
▼商圈王
国庆假⽇期间，消费⾦额排名前三商圈分别为南京西路、南京东路、陆家嘴。
此外，徐家汇、淮海中路新天地、五⾓场、虹桥天⼭、中⼭公园、豫园等市级商圈同样表现亮眼。
外来游客成为影响各⼤市级商圈的重要变量。国庆期间，上海外来消费次数⾼达1247.6万⼈次，发⽣消费⾦额为127.7亿元，约占全市线下消费约25%。节⽇期间，同处长三⾓的江苏、浙江、安徽来沪消费⼈次位列前三，分别达到267.4、121.6和105.2万⼈次。
▼销冠王
国庆长假吸引了⼤量外地消费者，故⾼端奢侈品商场上海恒隆⼴场与 ifc国⾦中⼼毫⽆疑问成为全市销售额最⾼的两⼤头牌购物中⼼（业内预期两者今年各⾃的营业额都有望达到150亿元甚⾄更⾼），港汇恒隆⼴场、iapm、尚嘉中⼼、
头牌购物中⼼（业内预期两者今年各⾃的营业额都有望达到150亿元甚⾄更⾼），港汇恒隆⼴场、iapm、尚嘉中⼼、One ITC等奢侈品购物中⼼同样销售喜⼈。
名品奥特莱斯同样是节⽇的受宠业态，毗邻迪斯尼乐园的最美奥莱⽐斯特购物村⼈⽓直涨，成为⼤众点评热门商场榜中⼈⽓最⾼的奥莱。佛罗伦萨⼩镇2期揭幕后，商场整体⾯积扩⼤到7万平⽶的同时，销售额也实现同步增长。青浦百联作为全国奥莱单店状元，销售同样理想，据说每天上午9点半左右奥莱商圈内部停车场就已经饱和。青浦国展商圈的⾸位showay创新奥莱综合体则举办“国风莱潮”主题活动，节⽇客流量环⽐节前⼀周提⾼超过50%。
⼤型百货⽅⾯，南京东路新世界城、新世界⼤丸百货两⼤百货国庆销售均超过9000万元，同⽐增幅分别为10.7%、
7.1%。南京西路久光、浦东⼋佰伴也有不俗的表现。
⼤型区域型购物中⼼仍然是各区销售主⼒，嘉定区最引以为豪的南翔印象城MEGA国庆期间的销售额达2.22亿元，同⽐增加45%。松江万达⼴场以8天8175万元的营业额在松江区名列榜⾸。奉贤区销冠——南桥百联购物中⼼节前⼀周及节⽇期间销售额9493万元，同⽐去年上升33%。
杨浦区节⽇七天销售TOP3为：五⾓场万达⼴场1.13亿元，合⽣汇9641万元，百联⼜⼀城6188万元。
闵⾏区国庆销售额最⾼的三⼤商场分别为：上海万象城、百联南⽅购物中⼼的营业额均超过1亿元，七宝万科⼴场销售额增长30%。
▼销售增幅王
上海市商务委抽样调查的200家零售和餐饮企业，节⽇期间实现销售额57.7亿元。
上海环球港、南翔印象城MEGA、港汇恒隆⼴场、上海合⽣汇、静安⼤融城、长泰⼴场、尚嘉中⼼、缤⾕⼴场、⾼岛屋、仲盛世界商城、佛罗伦萨⼩镇、崇明万达⼴场、七宝万科⼴场、ifc、国和1000、中庚漫游城、君欣时代⼴场、控江旭辉Mall、新世界城、⼤华虎城、宝⼭万达⼴场、上⼤经纬汇、南桥百联购物中⼼、奉贤宝龙⼴场……等销售额同⽐增长2位数以上（排名不分先后），九亭⾦地⼴场增速最⾼，达54%。
▼商场⼈⽓王
浦东 ifc上海国⾦中⼼，节⽇期间总客流量超百万⼈次，⽇均客流超过14万⼈次。前滩太古⾥国庆七天⽇均客流突破10万⼈次，国庆当⽇最⾼逼近16万⼈次。
杨浦区客流最⾼的两⼤商场—— 五⾓场万达⼴场、合⽣汇国庆⽇均客流分别为15.8和14.7万⼈次，使得五⾓场成为客流密度最⼤的商圈。
闵⾏区客流最⾼的三⼤商场—— 爱琴海、百联南⽅、虹桥天地国庆⽇均客流分别超过17、8.5、8万⼈。
普陀区客流最⼤商场，上海环球港国庆期间⽇客流达8⾄10万⼈次。
瑞虹天地太阳宫则凭借国庆⽇最⾼客流20万，成为全上海客流最⼤的购物中⼼。
▼新场⼈⽓王
三季度，崇明万达⼴场B馆、云汇天地、绿地外滩中⼼GLBC MALL潮⽅、百联莘萃%、虹⼝万泰⼴场、佛罗伦斯⼩镇2期、外滩中央2期、新⽥360⼴场康桥店、宝龙旭辉⼴场、U Plaza城开优享+、in the PARK mall现所、HAUS、向阳900、百渠⼴场、邻⾥1号、愚园路1088弄愚见、武夷路MIX320、M+谊园（幸福⾥3.0）、南⽅国际圆⼼汇、吉宝绿地缤纷城等不同类型新项⽬纷纷开幕或试营业，其中⼈⽓最旺的当属瑞虹天地太阳宫、前滩太古⾥两⼤新地标项⽬，最⾼⽇客流量分别达到20万⼈次、16万⼈次，7⽉开幕的北外滩来福⼠同样⼈⽓不减，使得瑞虹天地、前滩、北外滩成为今年最⽕爆的新商圈。
浦东佛罗伦萨⼩镇⼆期于9⽉正式营业，新增2.7万平⽅⽶110家品牌商铺，成为购物“半⽇游”打卡地标，七天销售额环⽐节前提⾼2.3倍。全球最⼤⼭姆会员旗舰店节前进驻浦东外⾼桥，节⽇期间⽇均客流量3.5万⼈次以上，销售额环⽐节前⼀周提⾼39%。
▲特别说明：⼈⽓不完全对应销售排⾏。因为疫情防控需要，今年国庆期间部分商场的营销活动未能
如常进⾏，相应的，这些商场的⼈⽓和业绩也有所影响。市场竞争是残酷惨烈的，⾏业内部是向上向善的。名次是暂时的，前⾏是永恒的。
02
上海全市及各区数据分析
▼上海全市TOP20
前滩太古⾥、瑞虹天地太阳宫、北外滩来福⼠三⼤新近开业项⽬包揽国庆期间⼤众点评⽹全市热门商场前三（期间排名各有互换），连同南翔印象城MEGA和Lalaport⾦桥，近两年新开业项⽬在TOP10榜单上⾜⾜占了半壁江⼭。
其他⼊榜TOP20商场包括：环球港、静安⼤悦城、iapm环贸、⽐斯特购物村、上海万象城、长宁龙之梦、正⼤⼴场、⽇⽉光中⼼、爱琴海购物公园、晶耀前滩、美罗城、合⽣汇、世纪汇、ifc国⾦中⼼、兴业太古汇，其中外资项⽬占六成。
相对于5⽉，虹⼝和浦东由于今年新开业项⽬量最多，故两区TOP10商场排名变化最⼤。
联商⽹上海商业情报专栏、Mall星⼈及中商数据对上海各区商场⼈⽓基于⼤众点评⽹热门商场榜进⾏
统计，总体⽽⾔，点评⽹上⼈⽓⾼的热门商场有三⼤特点：营销活动热，场景适合拍照打卡，⽹红餐厅多；⽽与商场的客流量及营业额虽然也是正相关，但关联并不密切，故热门榜更接近于营销奖，同时⾯积不⼤的商业街区也能上榜。
上海各类⼤⼤⼩⼩的商场、街区与园区接近500家，能脱颖⽽出的项⽬各有看点，上海各区商业发展⽔平并不平衡，通过16区热门榜TOP10看各区商业差异性。
▼黄浦区
黄浦区73家重点商业企业联合抽样调查结果显⽰，国庆节⽇期间累计实现销售额11.7亿元。
南京路步⾏街⼈⽓⽕爆。新世界城、新世界⼤丸百货等百货企业假期销售均超过9000万元，同⽐增幅分别为10.7%、7.1%。西端的上海世茂⼴场齐聚“PRAYTY朴荔”全球美妆集合店等10多家新锐潮流品牌新店、⾸店，另外有耐克001、M&M's等六家门店专柜成为品牌全国销售冠军。外滩中央2期开幕为步⾏街东段增添了⼈⽓。
今年新开业的恒基·旭辉天地位居黄浦热度第⼆。与5⽉开业时的热度相⽐，⽬前热度不减。
此外，黄浦区两⼤特⾊商业街区，洋⽓的新天地与古典的豫园商城在国庆期间的⼈⽓同样⽕爆。新天地在国庆黄⾦周期间，⽤⾳乐为⼤批市民游客营造了⼀个独特的试听现场，突破商业空间的边界，为“
⾳乐+”模式赋予更可持续的⽂化活⼒。与豫园商城联动营销的BFC国庆举办星国潮嘉年华·时尚聚⼒季携⼿新锐国内设计师品牌推出时髦⽇常、亲⼦为主题的潮⼒秀场。
11⽉底，伴随1 OAK中国⾸店等⼤批特⾊品牌的开幕，将共同迎来博荟⼴场的盛⼤开业；年底，黄浦还将迎来⼩南门融创外滩⼀号汇。
▼静安区2022年六一儿童节图片
国庆期间⼤众点评⽹静安TOP10热门商场分别为：静安⼤悦城、兴业太古汇、静安⼤融城、静安嘉⾥中⼼、⼤宁国际商业⼴场、芮欧百货、久光百货、晶品购物中⼼、恒隆⼴场、⼤宁⾳乐⼴场。其中，静安⼤融城国庆期间实现总客流85万＋，总销售6000万元＋。安徽的特产
静安年销售最⾼的商场分别为：全国重奢⾼地—— 恒隆⼴场、爱混敢嗲的潮尚购物中⼼—— 兴业太古汇、沪上⼤型时尚百货头部企业—— 久光百货、轻奢购物中⼼代表—— 静安嘉⾥中⼼、阳城⼤宁两⼤区域型购物中⼼—— 静安⼤融城与⼤宁国际商业⼴场、年轻⼈最爱的—— 静安⼤悦城。
成吉思汗的资料11⽉下旬将揭幕的⼤宁久光中⼼势必将在元旦和春节冲击榜单并带动⼤宁商圈再上⼀层楼，⽽昌平路站附近的合⽣集团旗下⾸个⾼端产品—— 上海MOHO、南京西路中信泰富⼴场与锦沧⽂华⼴场同样值得期待。
团旗下⾸个⾼端产品—— 上海MOHO、南京西路中信泰富⼴场与锦沧⽂华⼴场同样值得期待。
▼徐汇区
抚州景点徐汇区20个购物中⼼、百货商场、专业零售、超市卖场、餐饮等样本企业国庆7天累计实现销售额3.28亿元，同⽐增长10%。
徐家汇商圈区域抽样的8家商场（东⽅商厦、六百、汇联商厦、太平洋百货、汇⾦百货、港汇恒隆⼴场、美罗城、百联徐汇）国庆7天累计实现销售额2.64亿元，同⽐增长10.4%。其中，升级为重奢购物中⼼的港汇恒隆⼴场增幅达到29.7%。
漕河泾印象城、绿地缤纷城、正⼤乐城、汇⾦南站店、徐汇⽇⽉光、苏宁易购徐汇店，国庆7天累计实现销售额0.65亿元，同⽐增长6.4%。
四季度开业的徐汇滨江的 AI PLAZA西岸凤巢、阳光滨江中⼼及恒基星杨西岸中⼼则是近期徐汇区最值得关注的新项⽬。
▼长宁区
长宁区12家主要商场，国庆七天假期销售额2.27亿元，同⽐增长10.3%。虹桥南丰城国庆期间轻松⼩
熊“蜜糖收获季”主题展于9⽉30⽇起登。同时，商场结合“集⾷⾏乐”市集、潮趣街头表演、丰富优惠举措，吸引亲⼦家庭出游打卡，黄⾦周销售额同⽐增长7.1%。
9⽉24⽇-10⽉7⽇，长宁区中⼭公园与虹桥天⼭两⼤市级商圈统计企业销售额稳步增长。龙之梦购物公园、虹桥南丰城、尚嘉中⼼、⾦虹桥商场、缤⾕⼴场5家商场14天销售额合计达3.01亿元，⾼岛屋百货、百盛优客2家主⼒百货14天销售额合计7148万元。
缤⾕⼴场黄⾦周14天实现翻倍增长，⾼岛屋百货黄⾦周14天实现50%以上增长。尚嘉中⼼在黄⾦周14天销售额同⽐增长⾼达21.5%。龙之梦购物公园黄⾦周14天销售额同⽐增长5.2%。中⼩型商场中，KING88⼴场、玫瑰坊、华宁弘基⽣活中⼼、巴黎春天天⼭路店均实现正增长，整体增长近10%。
新近开业的IM Shanghai长宁国际街区仍处于试营业培育期阶段，虽暂未能上榜，但其与在建的上海融侨中⼼（红坊）融为⼀体形成的新商圈值得期待。
今年长宁区最后关注的新场当属虹桥中⼼Art Park⼤融城，另还有天⼭现所·创⾢MIX，且看它们年底开业后的表现。
▼浦东新区
浦东32家重点商业企业监测，国庆7天，浦东商业消费市场累计实现零售额9.87亿元，同⽐上年增长2
5.6%。
上海最⼤的重奢购物中⼼及时尚新品⾸发地陆家嘴 ifc国⾦中⼼，节⽇期间客流量规模超百万⼈次，销售额同⽐增长20%+。
新开业的潮奢街区购物中⼼—— 前滩太古⾥⼀炮⽽红，⽇均吸引客流突破10万⼈次，⼗⼀当天⼀度接近16万⼈次；待围挡中的⼤量奢侈品全部开业，前滩太古⾥将成为魔都屈指可数的重奢购物中⼼。
佛罗伦萨⼩镇2期开业后，7天销售额环⽐节前提⾼2.3倍。去年，上海佛罗伦萨⼩镇以共计27亿元的销售额和450万⼈次的客流量。今年浦东佛罗伦萨⼩镇营业额预计将超过30亿元。
中考分数查询值得⼀提的是，浦东新区商务委正和东部两个奥特莱斯商业主体（佛罗伦萨⼩镇和⽐斯特上海购物村）⼀起，实施"234功能提升计划"：将奥莱营业⾯积提升20%，总⾯积超过12万平⽅⽶；将品牌店铺数量提升30%，总数超过500家；将奥莱销售额增幅提升到疫情前40%+。
四季度，浦东将迎来多个⼤卖场改造⽽来的社区购物中⼼，如上海漫乐城原沃尔玛上南店、⾦⾊中环⼴场原家乐福新⾥城店、家乐福中国⾸家会员店成⼭路店，以及临港区域购物中⼼临港万达⼴场。
▼虹⼝区
▼虹⼝区
虹⼝区21家商业企业的抽样统计，国庆长假七天共实现销售额3.18亿元，同⽐增长59%，同⽐2019年增长61%。
由于今年新增瑞虹天地太阳宫、北外滩来福⼠两⼤新锐商场，使得虹⼝商业重振雄风，购物中⼼销售额同⽐增长111%，同⽐2019年增长126%。餐饮业态销售额同⽐增长24%，同⽐2019年增长48%；⽹络零售及专业专卖店业态销售额同⽐增长19%，同⽐2019 年增长34%。
值得注意的是，国庆期间⼤众点评虹⼝⼗⼤热门商场中，今年新开业商场多达3家：瑞虹天地太阳宫、北外滩来福⼠、⽩⽟兰⼴场、凯德虹⼝商业中⼼、瑞虹天地⽉亮湾星星堂、百联曲阳购物中⼼、上滨⽣活⼴场、万泰⼴场、瑞虹天地瑞虹坊、星荟中⼼；瑞虹天地凭借太阳宫、⽉亮湾星星堂、瑞虹坊连中三元，凯德集团也拥有北外滩来福⼠与凯德虹⼝商业中⼼两张虹⼝王牌。
四季度虹⼝还将迎来北外滩双狮汇、凉城搜乐城(改造)等新项⽬。
▼普陀区
普陀区21家重点商业企业长假七天实现营业额同⽐增长12%。
上海环球港以“国潮新势⼒”为主题，演艺不断、特⾊显著、中西碰撞、玩乐参半，销售额同⽐上升16%；长风⼤悦城国庆期间销售额同⽐增长9.6%； 189弄购物中⼼节⽇期间销售额同⽐增长7.8%；百
联中环购物⼴场国庆期间销售额同⽐增长3.7%。
四季度将陆续开幕的长寿路旭辉企业⼤厦 CIFI TOWER（拥有江宁路长寿路武宁路3个地铁站的长寿路沿唯⼀直连地铁站的TOD商场）、天安千树⼴场将成为普陀元旦重要看点。此外，真如LOVE⼤都会定档明年开幕，将成为明年最⼤的新项⽬。
▼杨浦区
杨浦区17家重点商业企业抽样统计显⽰，国庆7天累计实现销售4亿元。
五⾓场商圈：万达⼴场因原特⼒时尚汇改造调整，较⼤程度影响销售和客流，节⽇七天销售额为1.1279亿元，下滑24.7%；⽇均客流达15.8万⼈次，客流下降18%。合⽣汇开展五周年庆主题狂欢活动，国庆7天实现销售额9641万元，同⽐增长22%，⽇均客流14.7万⼈次，较去年增长58%。百联⼜⼀城推出“礼赞国庆”促销活动，七天实现销售额6188万元；悠迈⽣活⼴场因部分楼⾯在整体品牌调整，销售额同⽐下降10.3%。
先知穆罕默德【TIPS】2020年五⾓场商圈内5家⼤型商业综合体8天销售额3.58亿元。
控江路商圈三⼤商场：君欣时代⼴场、控江旭辉Mall销售旺盛，分别同⽐增长23.6%、37.8%，紫荆⼴场七天实现销售额1595万元，同⽐微幅下跌1%。
杨浦滨江板块：百联滨江购物中⼼推出中秋-国庆系列活动，七天销售额实现1101万元；国际时尚中⼼名品仓城市奥莱七天销售额为2374万元，同⽐下滑24.6%。
中原新村板块：中原城市⼴场、国和1000、⼩世界分别同⽐增长1%、11%、209%。
新江湾城悠⽅、⼤连路宝地⼴场则分别同⽐下滑20.7%、7.8%；杨浦今年唯⼀新商场——宝龙旭辉⼴场开张不久，国庆销售额达825万元。
▼闵⾏区
七天假期，闵⾏纳⼊监测的39个重点商场总销售额约7.88亿元，总客流量约867万⼈。除马桥万达⼴场、上坤中⼼先番城和七宝顺恒外，已报送监测数据的36个商业体销售额同⽐增长19.6%、客流量同⽐增长5.5%。
【TIPS】2020年闵⾏区33个重点商业综合体总销售额约6.35亿元，总客流量约900万⼈。
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